XpatHomes vol. 206 「「通訳スタッフが駐在員の家のことを担っているのは、本当に経費の節約になっているのでしょうか？」」

◎そもそものきっかけは...

◆◇その33◇◆
XpatHomes代表の宮本亜希子がそもそもアメリカで不動産のお仕事を始めることになった経緯をお話させて頂いています。前回までのお話はこちらから。
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駐在員の賃貸物件探しは、全部ではないがその98%が先に赴任して来た旦那さん（最近は女性の駐在員の方も増えて来ました。）だけで行われる。中には「音楽をするのでどうしても音を気にしなくて済むフィニッシュのベースメントが欲しいんです。」という凝り性の男性（ちょうど先週２度目の駐在でオハイオに戻っていらした！）もいたが、まずは奥さんからの要望がないかを聞くようにした。

僕に一任です。

という人には特に念を入れて、お家の中でも奥さんの滞留時間が長いキッチン側が明るいとか、女性の視線で見た項目を奥さんと確認してもらうようにお願いした。駐在して来た旦那さんが心置き無く安心して仕事ができるのは、お家で奥さんが満足して家庭と家族を守ってくれるからだ。

ホンダNSXの生産と、それに伴うサプライヤー企業のオハイオ進出—その大きな流れの中で、私の顧客の選別は自ら選ぶものではなく、向こうからやって来るものへと変わっていった。

「すいません、仮アパートで同室の人も家を探しているみたいで...明日一緒に連れて行ってもいいでしょうか？」

賃貸住宅を探すクライアントさんがクライアントさんを連れて来てくれるので、問い合わせは順調に増えた。ただ、この時期すでにコロンバス地域の不動産市場は活性化していて、売り物件は物凄い勢いで減っていた。

うちがない...

続く..

◎XpatHomes賃貸住宅情報

駐在員のお家探しをサポートして15年。XpatHomes管理物件はさらに安心！

お家探しから家の不具合の対応、退去後の保証金の返金まで日本語で見届けています。

自社管理物件がない地域には当社クライアントの大屋家さんと一緒に賃貸物件を作ります。お問い合わせください。

https://xpat-homes.com/expat/client-profile-usa/

□オハイオ州コロンバス／ダブリンエリア

ダブリン市賃貸住宅取扱軒数トップ

学校と暮らしのレベルの高いことで人気のダブリン学区と周辺の賃貸住宅をご用意しています。

コロンバス学区【6月初旬入居可】一軒家、セーラム小、ドミニオン中、ウェットストーン高 $1,700

当社管理物件　62 E Stanton Ave, Columbus, OH 43214

2ベッド、1バス、駐車2台分
平屋の２ベットルームの一軒家で、一人や二人暮らしの方にちょうど良いサイズ感の住宅です。OSUやダウンタウンに通えるバス停やスーパー、公園も徒歩圏。ベースメントもありますので趣味の部屋等に利用するのも最適です。

ダブリン学区【4月上旬入居可】一軒家、スコティッシュコーナー小、カー中、コフマン高 $3,500

当社管理物件　6085 Tara Hill Dr, Dublin, OH 43017

4ベッド、2.5バス、駐車2台分
人気の学区。お寿司屋、日本でお馴染みの中華の裏メニューがある中華屋の入るレストランが車なしで行かれる最高の立地。人気の吹き抜けと暖炉がある開放的なリビングが特徴の一軒家です。大きな窓のあるダイニング、窓がたくさんある明るいお家です。ベースメントもありますので趣味の部屋等に利用するのも最適です。

ダブリン学区【4月初旬入居可】一軒家、オールドソーミル小、デイビス中、サヨト高 $3,000

当社管理物件　2356 Olde Sawmill Boulevard, Dublin, OH 43016

4ベッド、2.5バス、駐車2台分
螺旋階段がある可愛らしいお家です。天井勾配があり開放的なリビングは太陽光がたくさん差込み、気分が明るくなります。階段を上がるとロフトになっていて、書斎や趣味のスペースとしても使えます。

ダブリン学区【6月上旬入居可】一軒家、オールドソーミル小、デイビス中、サヨト高 $3,000

当社管理物件　8047 Simfield Road, Dublin OH 43016

4ベッド、2.5バス、駐車2台分
200㎡超の広々としたクラシカルな雰囲気のお家です。裏にはパティオがあり、暖かい季節にはBBQ等が楽しめます。また、柵に囲われた広いお庭があるので、小さいお子様がいるご家庭でものびのびと安心して過ごすことができます。

ダブリン学区【7月初旬入居可】コンドミニアム、ベイリー小、グリゼル中、コフマン高 $2,800

当社管理物件　6674 Willow Grove Ln
3ベッド、2.5バス、ガレージ2台分

地下は完成しているので一部屋として使えます！

バックヤードはフェンスで囲まれているので、小さなお子さんを遊ばせるのも安心ですし、プライベート空間も確保できます。

草刈り付きで、コミュニティ内のプールが使えます！

（OSU留学生、研究者にお勧め）シェアハウス/ホームステイ！コロンバス、クリントンビル$950

164 W. Pacemont Rd, Columbus, OH 43202
2世帯住宅の2階の3部屋のうち2室を貸し出しています。バス・トイレ、キッチン（食器、調理具込み）、ダイニング・リビング、ベランダが２階の住民の共有部で出入り口も2階。家賃は水道光熱費とWifi込。洗濯機と乾燥機は地下、勝手口からアクセス。部屋にはベッド、机・椅子、チェスト、クローゼット付。駐車場は路上駐車無料。OSUまではCOTA２番のバス（アプリでバスの位置が確認可、バス停徒歩5分）自転車で15分、徒歩30分。カフェ、レストラン、スーパー、日本食材が買える中華スーパー、川沿いの遊歩道／バイクロード全て徒歩圏。天助もバス乗換で行くことができます。

□インディアナ州

ティピカヌー学区【すぐ入居可】一軒家、バトルグラウンド小、バトルグラウンド中、ウィリアムヘンリーハリソン高 $1,900

当社管理物件　4570 Matthew St, West Lafayette, IN 47906

3ベッド、2バス、ガレージ2台分
平屋建て住宅。天井高約2.7mのリビングは開放感があり、天然木フローリングが落ち着いた空間を演出します。キッチンには収納豊富なキャビネットと広々としたカウンタースペース、状態の良い家電、大型パントリーも備わっており、日々の生活がしやすいつくりです。

ティピカヌー学区【すぐ入居可】一軒家、クロンダイク小、クロンダイク中、ウィリアム・ヘンリー・ハリソン高 $1,900

当社管理物件　3410 Monument Dr, West Lafayette, IN 47906

3ベッド、2バス、ガレージ2台分
開放感のある高い天井のリビングに暖炉を備えた築浅の一戸建て。アイランド付きのキッチンやタイル貼りのシャワー、広々とした屋外パティオなど、快適に過ごせる設備が整っています。プールやクラブハウス、散歩道など共有施設も充実した住環境です。

賃貸も持ち家も投資も物件管理もアメリカの不動産ならXpatHomes
HRの方（駐在員や出張者の住まいの相談）はこちらから、賃貸家探しはこちらから、購入はこちらから、売却はこちらから、投資、物件管理はこちらからご連絡ください。

◎他社ホームページで紹介されている物件もご案内出来ます。リノベ済の綺麗な売家の賃貸転換、

アパートもXpatHomes だけの賃貸仲介サポート

◎大家さんに「家を売るから退去して欲しい。」と言われたら、まず連絡ください。

私たちで購入して継続して住めるようにしたり、代替の短期のお家探しもお手伝いします。ここにある物件以外にも、リノベ済売物件を賃貸転換してます。

◎今週の不動産に関する質問

Q: 通訳スタッフが駐在員の家のことを担っているのは、本当に経費の節約になっているのでしょうか？

A: このような運用をされている企業は、実は非常に多くあります。

ここでは、私たちがこれまでに出会った事例をもとにお答えします。

事例②

通訳スタッフが、家探しから賃貸契約の査証まで担っているケース

駐在員のサポートの一環として、通訳スタッフが物件探しから賃貸契約の確認・締結まで対応している企業も多く見られます。

一見するとコスト削減につながっているように見えますが、実際には見えないリスクを抱えているケースが少なくありません。

■ 実際に起きたケース

ある物件では、退去時にクローゼット内の天井にカビが発生していることが判明しました。
原因は屋根からの水漏れでした。

また別の物件では、キッチンの蛇口の水漏れが放置された結果、カウンタートップが水で膨張し、キャビネット内部には虫が発生していました。

いずれも修理費は数千ドル単位となり、最終的には入居者負担となりました。

■ なぜこのような問題が起きるのか

駐在員の立場では、
・そもそも問題が起きていること自体に気づけなかった
・不具合の初期段階を見逃してしまった

というケースが多く見られます。

日常生活の中では気づきにくい小さな異変が、結果として大きな損害につながってしまうのが現実です。

一方で、ご入居後の住宅内で発生する異変については、入居者に気づいていただくことが前提となり、大家側では把握や対応が難しいのが実情です。

■ XpatHomesの取り組み

XpatHomesでは、駐在員住宅を安定的に供給するために、貸主・借主双方にとって公平（Win-Win）となる賃貸契約書を、長年の経験と数多くの事例をもとに構築してきました。

その一つが、責任範囲を明確にした以下の条項です。

・一次災害（設備不良・経年劣化など）は大家責任
・その不具合を放置したことによる二次被害はテナント責任

このように定義することで、
入居時に加入が義務付けられているテナント保険の適用範囲が明確になり、
想定外の高額請求リスクを保険でカバーすることが可能となります。

■ 結論

こうした契約条項の設計やリスク管理は、数々の失敗と実務経験の積み重ねによって初めて構築できるものです。

通訳スタッフにこれらすべてを担わせることは現実的ではなく、結果として数千ドル単位の予期せぬコストが発生するリスクを抱えることになります。

だからこそ、未知の出費を防ぎ、安定した運用を実現するために、不動産のプロが存在しています。

⭐️ いかがでしたか？
XpatHomesは、駐在員住宅の創造と管理で15年の実績を持っています。皆さまからのご質問・ご相談をお待ちしています！
📩 info-xh@xpathomes.net

得意を活かして、アメリカで輝くチャンス！
XpatHomesでは、新しい仲間を募集しています！あなたのスキルや個性を活かし、アメリカで自分らしく活躍してみませんか？

◎パートタイムスタッフ募集 見つかりました！

【ポジション】

Property Management & Expatriates Housing Consultant　物件管理＆駐在員住宅コンサルタント
【雇用形態】パートタイム　

【勤務地】カンザス市

◎フルタイムスタッフ募集

【ポジション】

Expatriates Housing Consultant　駐在員住宅コンサルタント

【雇用形態】フルタイム (パートタイム希望の方も相談可）　

【勤務地】オハイオ州　（フルリモート）

【職務概要】

駐在員を中心とするクライアントに対し、住宅紹介、契約サポート、入退去対応を行うスタッフです。テナント・オーナー・投資家それぞれのニーズに応じて不動産取引を支援し、快適な住環境と高品質なサービスを提供します。
将来的には、チーム管理や営業戦略への参画も出来ます。

【主な職務内容】
テナント対応 / Tenant Representation
駐在員・個人顧客との面談・要件ヒアリング
条件に応じた賃貸物件提案（管理物件・他社物件含む）
内見の調整・同行
リース申込・交渉・契約サポート
入居立会い・初期状態の記録
Flowシステムへの情報更新
取り扱い州：OH, AL, KYなど（OH以外の州はリモートで対応）

【必須条件】
顧客折衝・交渉スキル
柔軟なスケジュール対応能力
英語・日本語のバイリンガル能力

【歓迎スキル】
駐在員顧客対応経験または日系企業顧客取引経験
リアルターライセンス
不動産仲介・賃貸業務経験
不動産投資やPM業務知見
マネージメントスキル

【求める人物像】
・チームプレイヤーとして協力し合える方
・人と接するのが好きで、人の役に立つことが喜びになる方
・不動産に興味があり、新しいことに挑戦してみたい方

【XpatHomesで働く魅力】
あなたが自然にできること、楽しく感じること。それがあなたの強みです！
あなたの「得意」を活かして、アメリカであなたらしい役割と居場所を見つけ私たちと一緒に、日々、新しい可能性に挑戦しませんか？日本一時帰国など調整可能です。

私たちのチームに加わりませんか？
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お問合せ先：info-xh@xpathomes.net

🏠 XpatHomesの駐在員用住宅は、投資家の皆さんと一緒に創っています。
不動産投資にご興味のある方は、ぜひ以下もご覧ください⬇️

実例から学ぶアメリカ不動産投資～気付けば資産家～
（日本語YouTube動画）

◉月例投資家セミナー
毎月第1火曜日午後7時（米国東部時間）にライブ開催しておりました本セミナーは、

3月より「毎月20日の録画配信」へと変更させていただくことになりました。

新しい録画配信では、これまで以上に充実した以下のコンテンツをご提供いたします。

毎月異なるテーマの解説
各エリアの最新マーケット情報
現地からのリアルタイム情報

お時間や時差を気にすることなく、ご自身のペースで好きな時間にご視聴いただけます。また、過去のセミナーはすべてアーカイブされていますので、さかのぼってご覧いただくことも可能です。

お名前とメールアドレスのご入力のみで視聴登録が完了します。ぜひこちらよりご覧ください。

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【番外編】オハイオ州ダブリンで家探しをした駐在体験談

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◎お出掛け情報

オハイオ州シンシナティ郊外
◆◇King`s Island◇◆
親子で楽しめる遊園地がいよいよシーズンオープンを迎えます。今ならオンラインチケットも販売中。絶叫マシンからお子様コーナーまで広い年代で楽しめます。
詳細はこちらから

アラバマ州ハンツビル
◆◇The Spring Festival◇◆
５月3日(日)、Monte sano state park内にある日本庭園にて春祭りが開催されます。日本の伝統的な踊りや音楽、お茶会、書道、折り紙、フリーマーケットなど盛り沢山な内容です。
詳細はこちらから

ミシガン州ホランド
◆◇Tulip Time Festival◇◆
今年もこの時期がやって来ました!ミシガンの春を代表するホランドのチューリップフェスティバル。長年愛され続けている伝統的なイベント、また新しいアクティビティを数百万本もの美しいチューリップと共に。
詳細はこちらから。

インディアナ州カーメル
◆◇Japan Spring Fest◇◆
毎年恒例の春の祭典、Japan spring festが5月3日12時〜カーメル市で開催されます。日本庭園内の綺麗な桜を鑑賞しながら、日本文化体験やフードも楽しめます。是非、お出かけください。
詳細はこちらから

カンザス州プレイリービレッジ
◆◇Meadowbrook Park◇◆
誰もが好きになる、見晴らしの良い大きな公園に、美しい池があるお散歩＆公園スポット。
詳細こちらから

ケンタッキー州ウィリアムズタウン
◆◇Miffytown◇◆
うさこちゃんの愛称で小さいお子さんから大人までをも魅了するミッフィーちゃんのお店です。
詳細はこちらから

テネシー州からフロリダ州へ
◆◇Pensacola Beach◇◆
フロリダ州にある、白い砂浜が美しい人気のビーチ。テネシー州からは少し距離がありますが、週末旅行にもおすすめのスポットです。
詳細はこちらから

◎レストラン情報

賃貸物件をご案内している地域のレストランを紹介しています。

オハイオ州ダブリン
◆◇Fox in the snow◇◆
オールドダブリンにある、週末には長蛇の列ができる人気のカフェベーカリー。サンドイッチやペストリーも人気です。
詳細はこちらから

アラバマ州ディケーター
◆◇609 Social Market & Provisions◇◆
ダウンタウンヒストリックエリアにあるお洒落なレストランで新鮮なシーフードや南部料理が食べられます。プリプリ食感のシュリンプアンドグリッツがおすすめです！
詳細はこちらから

ミシガン州ノバイ
◆◇Pho Lucky◇◆
グランドリバー沿いにある本格ベトナム料理店。店名にもあるようにフォーが絶品！汁なし麺のvermicelli bowlもおすすめです。
詳細はこちらから。

インディアナ州フェアオークス
◆◇The Dairy Catessen◇◆
ラファイエットから北へ30分程の場所にある、フェアオークス。シカゴまでの休憩スポットとして有名なデリカッセン。牧場から直送の美味しい牛乳使用のアイスクリームは美味ですよ。
詳細はこちらから

ミズーリ州カンザスシティ
◆◇La Bodega◇◆
パエリアをはじめとした絶品スペイン料理が味わえるお店。今の季節は外の席も気持ちが良いですね。
詳細はこちらから

ケンタッキー州ウィリアムズタウン
◆◇Hansie Flip Burgers◇◆
レキシントンからですとオハイオ州シンシナティへ向かう手前付近のウイリアムズタウンにある人気のバーガーショップ。MiffyTownとアークエンカウンターも近くにあります。
詳細はこちらから

テネシー州中部
◆◇Toot’s Restaurant◇◆
テネシー州中部に複数店舗を展開する、地元で人気の南部料理レストラン。ボリュームのある料理をカジュアルに楽しめるのが魅力です。
詳細はこちらから

◎実践！アメリカ不動産投資講座

不動産投資の基本から実践までを体系的に学べる12回コースをご用意しました。12年間で$2.8Mの純資産と月額$9,000のキャッシュフロー（不労所得）を実現したアメリカ不動産投資の秘訣とノウハウをお伝えします。15軒の不動産を購入、ホールド（保有）やフリップ（転売）経験を持つ宮本亜希子との個人面談（40分×2回）をオプションで追加することも可能です。

コース内容

1️⃣ 人生100年時代、生活をどこに担保しますか
2️⃣ 日米不動産市場の違いと米住宅ローン事情
3️⃣ アメリカ不動産を持つ理由と適切な購入戦略
4️⃣ 10年間の投資で実際に起こること
5️⃣ OH, IN, AL, KY州での投資実例
6️⃣ 物件価格上昇分を活用して保有物件を増やす方法
7️⃣ 購入準備（計画とローン承認）と購入プロセス
8️⃣ 不動産の所有形態比較（個人、LLC、信託） [佐野育子弁護士登壇]
9️⃣ 管理委託の内容と大家の責任事項
🔟 売却のコツと1031エクスチェンジでの損益繰延
⑪ アメリカ不動産にまつわる税金（米国納税） [税務専門家登壇]
⑫ アメリカ不動産にまつわる税金（日本納税） [税務専門家登壇]

費用

受講料：250ドル
受講料＋個別面談（40分×2回）：400ドル

まずは無料動画で内容をご確認ください：
▶ 【実例から学ぶ】アメリカ不動産投資〜気がつけば資産家

英語で家族とシェアしたい方はこちら：
▶ （英語版無料動画）Winning the Game of Capitalism – Building Assets and Passing Them Over (Tax-Free!) to the Next Generation

詳細とお申し込みは公式サイトへ：http://nihongo-de-usa.com/invest/seminar/

◎季節の住宅のお手入れ

◆◇虫や小動物の侵入予防◆◇

春のこの時期、アリや各種の虫、小動物の活動が活発になります。

①玄関や窓のすき間、網戸の破れなどをふさぐ、②雨樋に水がたまらないようにする、
③落ち葉や古い木材を放置しない、などの対策をしましょう。

アリには専用ベイト剤の使用、ゴミの適切管理も有効です。
必要に応じて専門業者による駆除を手配いたしますので、ご協力をお願いいたします。

（物件管理担当：ウォーリー由起）

XpatHomes管理物件は、 https://xpat-homes.com/expat/repair/ から、大家さん管理物件は直接大家さんにご相談ください。

編集後記

弊社XpatHomesでは、現在インターンの大学生が2名活躍してくれています。

物件管理を担当しているマークは、オハイオ州立大学（OSU）の学生で、日本学生会（JSO）に所属し、高校時代から日本語を学んできました。
「日本語を使って仕事ができ、人の役に立てることがとても楽しいです」と話す彼は、「今後はHRをはじめ、社内のさまざまな部署の業務にも携わり、さらに学んでいきたいです」と、意欲にあふれています。

もう一人のジミーは、コロンバス・ステート・コミュニティカレッジで不動産概論の授業を修了したばかりで、現在はXpatHomesの管理物件業務を引き継ぎ、力を発揮してくれています。今後さらに3つの授業を履修し、不動産仲介資格の州試験を受験する予定です。資格を取得すれば、任せられる業務の幅もぐっと広がることが期待されます。
ちなみに彼は、長男コールダーの同級生でもあります。この話題を週に一度の家族会議で共有すると、「俺たちもうかうかしていられないぞ、サム」と、兄弟で刺激を受けている様子が見られ、親としても嬉しく感じています。

1年前にメアリーズビル高校の学生さんをインターンとしてお迎えした際には、オンライン会議や内見の付き添いなど、限られた経験しか提供できませんでした。それと比べると、現在は学生たちに実務の現場で即戦力として活躍してもらえるようになり、会社としても少しずつ成長しているのかもしれません。

また、我が家の2階には、現役の横浜の小学校の先生が昨日ご入居されました。エクスチェンジビザで来米され、次男が通っていた幼稚園で勤務を開始される予定です。アメリカでさまざまな経験をしたいとのことでしたので、コロンバス日本語補習校や、日本語クラスのある学区などをご紹介しました。

日本では新学期を迎え、新しい出会いや環境の変化が生まれる季節ですね。
私自身も、新しいエネルギーから多くの活力をもらって風邪など吹き飛ばして、引き続き頑張っていきたいと思います。

今号も最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。
また次号でお目にかかれることを楽しみにしております。

"駐在員のお家探しを全米でお手伝いしています"

XpatHomes LLC エクスパットホームズ
565 Metro Pl South, Suite 300-3205, Dublin, OH 43017
Call (614)874-7004 English
Cell (614)874-6544 日本語

inquiry-xh@xpathomes.net

XpatHomes（旧Nihongo-de-USA.）
エクスパットホームズ
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Dublin, OH 43017
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