【今号のTopics】

☞ XpatHomes 賃貸住宅情報

☞そもそものきっかけは...

☞ 今週の不動産に関する質問の答え

☞XpatHomesで働いてみませんか？
☞ OH・MI・AL・IN・MI・KS/MO・KY・TNのお出かけ情報　
☞ OH・MI・AL・IN・MI・KS/MO・KY・TNのレストラン情報
☞ 実践！アメリカ不動産投資講座

☞ 季節の住宅のお手入れ
☞ 編集後記

こんにちは、XpatHomes代表の宮本亜希子です。
寒暖の激しいオハイオ州コロンバスですが、皆さまいかがお過ごしでしょうか。あっという間に半年が過ぎようとしています。

〜今週の質問〜
15ヶ月の研修生や駐在員を受け入れるアパートの手配をしていただけると聞きました。

⭐️頭の体操です！あなたならこの質問にどう答えますか？

私の答えは最後にありまーす(^_^)/

XpatHomesの社員になったつもりでお答えください。
見事に正解された方は、社長・宮本まで就職面談をご予約くださいね😆

ご感想、「こんな情報あります」「こんなこと知りたい」などのリクエストもお待ちしています！
📩 info-xh@xpathomes.net

◎XpatHomes賃貸住宅情報


駐在員のお家探しをサポートして15年。XpatHomes管理物件はさらに安心！

お家探しから家の不具合の対応、退去後の保証金の返金まで日本語で見届けています。

自社管理物件がない地域には当社クライアントの大屋家さんと一緒に賃貸物件を作ります。お問い合わせください。

https://xpat-homes.com/expat/client-profile-usa/


□オハイオ州コロンバス／ダブリンエリア

ダブリン市賃貸住宅取扱軒数トップ

学校と暮らしのレベルの高いことで人気のダブリン学区と周辺の賃貸住宅をご用意しています。


ダブリン学区【すぐ入居可】一軒家、スコティッシュコーナー小、カー中、コフマン高 $3,500

当社管理物件　6085 Tara Hill Dr, Dublin, OH 43017

4ベッド、2.5バス、駐車2台分
人気の学区。お寿司屋、日本でお馴染みの中華の裏メニューがある中華屋の入るレストランが車なしで行かれる最高の立地。人気の吹き抜けと暖炉がある開放的なリビングが特徴の一軒家です。大きな窓のあるダイニング、窓がたくさんある明るいお家です。ベースメントもありますので趣味の部屋等に利用するのも最適です。

ダブリン学区【すぐ入居可】一軒家、オールドソーミル小、デイビス中、サヨト高 $3,000

当社管理物件　2356 Olde Sawmill Boulevard, Dublin, OH 43016

4ベッド、2.5バス、駐車2台分
螺旋階段がある可愛らしいお家です。天井勾配があり開放的なリビングは太陽光がたくさん差込み、気分が明るくなります。階段を上がるとロフトになっていて、書斎や趣味のスペースとしても使えます。


ダブリン学区【6月上旬入居可】一軒家、オールドソーミル小、デイビス中、サヨト高 $3,000

当社管理物件　8047 Simfield Road, Dublin OH 43016

4ベッド、2.5バス、駐車2台分
200㎡超の広々としたクラシカルな雰囲気のお家です。裏にはパティオがあり、暖かい季節にはBBQ等が楽しめます。また、柵に囲われた広いお庭があるので、小さいお子様がいるご家庭でものびのびと安心して過ごすことができます。

ダブリン学区【7月初旬入居可】コンドミニアム、ベイリー小、グリゼル中、コフマン高 $2,800

当社管理物件　6674 Willow Grove Ln
3ベッド、2.5バス、ガレージ2台分

地下は完成しているので一部屋として使えます！

バックヤードはフェンスで囲まれているので、小さなお子さんを遊ばせるのも安心ですし、プライベート空間も確保できます。草刈り付きで、コミュニティ内のプールが使えます！

ダブリン学区【6月上旬入居可】一軒家、スコティッシュコーナー小、カー中、コフマン高 $3,500

当社管理物件　6297 Ottawa Place
4ベッド、2.5バス、ガレージ2台分

広々とした４ベッドルーム。フィニッシュされたベースメントはプレイルームやトレーニングルーム、テレワークなどいろいろな用途で活用できます。

オレンタンジー学区【6月上旬入居可】一軒家、オーククリーク小、オレンタンジーオレンジ中、オレンジ高 $2,300

当社管理物件　1032 Pebble Brook Dr
3ベッド、2.5バス、ガレージ2台分

静かな住宅街の一軒家。高い天井のリビングと広い庭で、アメリカらしい暮らしをそのまま体感できます。寝室は2階にまとまり、来客時もプライバシーしっかり確保。子どもたちが思いきり遊べる広い庭は、駐在生活の大きな魅力です。

（OSU留学生、研究者にお勧め）シェアハウス/ホームステイ！コロンバス、クリントンビル$950

164 W. Pacemont Rd, Columbus, OH 43202
2世帯住宅の2階の3部屋のうち2室を貸し出しています。バス・トイレ、キッチン（食器、調理具込み）、ダイニング・リビング、ベランダが２階の住民の共有部で出入り口も2階。家賃は水道光熱費とWifi込。洗濯機と乾燥機は地下、勝手口からアクセス。部屋にはベッド、机・椅子、チェスト、クローゼット付。駐車場は路上駐車無料。OSUまではCOTA２番のバス（アプリでバスの位置が確認可、バス停徒歩5分）自転車で15分、徒歩30分。カフェ、レストラン、スーパー、日本食材が買える中華スーパー、川沿いの遊歩道／バイクロード全て徒歩圏。天助もバス乗換で行くことができます。

□インディアナ州


ティピカヌー学区【すぐ入居可】一軒家、クロンダイク小、クロンダイク中、ウィリアム・ヘンリー・ハリソン高 $1,900

当社管理物件　3410 Monument Dr, West Lafayette

3ベッド、2バス、ガレージ2台分
開放感のある高い天井のリビングに暖炉を備えた築浅の一戸建て。アイランド付きのキッチンやタイル貼りのシャワー、広々とした屋外パティオなど、快適に過ごせる設備が整っています。プールやクラブハウス、散歩道など共有施設も充実した住環境です。

□アラバマ州

マディソン学区【6月上旬入居可】一軒家、ミルクリーク小 、ジャーニー中、ジェームスクレメンス高 $2,510

当社管理物件　126 Kenton Ln

3ベッド、2バス、ガレージ2台分

静かな住宅街に建つ、築浅の平屋一戸建て。オープンなリビング・ダイニングで、家族みんながつながれる広々とした空間が広がります。フェンス付きの広い裏庭は、子どもたちの遊び場やバーベキューにも最適。日本から恋しくなる「肩まで浸かれる浴槽」も完備で、駐在生活の疲れをしっかり癒せます。

賃貸も持ち家も投資も物件管理もアメリカの不動産ならXpatHomes
HRの方（駐在員や出張者の住まいの相談）はこちらから、賃貸家探しはこちらから、購入はこちらから、売却はこちらから、投資、物件管理はこちらからご連絡ください。

◎他社ホームページで紹介されている物件もご案内出来ます。リノベ済の綺麗な売家の賃貸転換、アパートもXpatHomes だけの賃貸仲介サポート

◎大家さんに「家を売るから退去して欲しい。」と言われたら、まず連絡ください。

私たちで購入して継続して住めるようにしたり、代替の短期のお家探しもお手伝いします。ここにある物件以外にも、リノベ済売物件を賃貸転換してます。

◎そもそものきっかけは...

◆◇その34◇◆
XpatHomes代表の宮本亜希子がそもそもアメリカで不動産のお仕事を始めることになった経緯をお話させて頂いています。これまでのお話はこちらから読めます。
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物件は売りに出されると同時に見に行かないと、自分の家探しをしている人からオファーが入り買われてしまう。
賃貸を探しているクライアントさんが売りに出た物件の内覧に間に合って、すぐに入居を決めてくれても、買ってくれる大家さんも物件に内覧に連れて行かなくてはならない。

売れ残っている物件だと時間の余裕はあっても、そもそも売り手が実際の価値以上の額を期待しているから売れ残っている訳で、契約がまとまらない。

メールのやりとり、物件の検索と学区の確認、内覧の予約、借りたい人の内覧、買おうという人の内覧、売り手の仲介士との交渉、契約に入ると家の検査、修理の交渉、ここまで進んだところで賃貸契約を作り、借り手、貸し手両者の調整を行い、物件のクロージングに立ち会い、鍵をもらい、物件引渡し後、入居前の修理や照明設置の手配、etc...４軒くらい平行すると一人だととても手に負えない量の仕事になっていた。 
 
添い寝していた下のサムは夜お腹が空くとまだ目を覚ましてよく泣いた。キッチンに行って牛乳を哺乳瓶に入れて...一度起こされると追いついていない仕事が気になって眠れず、そのままコンピューターに向かってしまう。 
 
「宮本さん、こんな時間に仕事してたら体が持ちませんよ。少しは休んだほうがいいですよ！」 

続く..

◎今週の不動産に関する質問

Q: 研修生や駐在員を受け入れるアパートの手配をしていただけると聞きました。

A: はい、可能です。

研修生や駐在員向けに、家具・家電付きのマンスリー／サービスアパートメントや一般賃貸物件など、ご希望の条件に応じたアパートや一般賃貸住宅の契約手配をサポートしております。

エリア、入居時期・滞在期間、人数、必要設備などをお伺いしたうえで、最適な物件をご案内いたします。法人契約にも対応しております。

また、新規進出企業様で、駐在員ビザ取得前の短期出張時に、ホテルよりもリーズナブルな滞在先をお探しの方にもご好評いただいております。

アメリカでは、ソーシャルセキュリティ番号（SSN）取得前の賃貸契約は手続きが複雑になることがありますが、渡米初日から安心してご入居いただける住居をご用意しております。お気軽にご相談ください。

⭐️ いかがでしたか？
XpatHomesは、駐在員住宅の創造と管理で15年の実績を持っています。皆さまからのご質問・ご相談をお待ちしています！
📩 info-xh@xpathomes.net

◎採用情報

得意を活かして、アメリカで輝くチャンス！
XpatHomesでは、新しい仲間を募集しています！あなたのスキルや個性を活かし、アメリカで自分らしく活躍してみませんか？

◎フルタイム・パートタイムスタッフ物件管理スタッフ募集 

【ポジション】Property Management 　物件管理
【雇用形態】フルタイム・パートタイム　

【勤務地】リモート
【職務概要 】管理物件のご入居者から上がってくる修理の手配をします。業者、大家、入居者とのやりとりが中心になります。
【必須条件】
顧客折衝・交渉スキル
柔軟なスケジュール対応能力
英語・日本語のバイリンガル能力

◎フルタイムスタッフ募集 

【ポジション】Expatriates Housing Consultant　駐在員住宅コンサルタント
【雇用形態】フルタイム　

【勤務地】オハイオ州
【職務概要 】駐在員を中心とするクライアントに対し、住宅紹介・契約
サポート・入退去対応を行うスタッフです。テナント・オーナー・投資家それぞれのニーズに応じて不動産取引を支援し、快適な住環境と高品質なサービスを提供します。
将来的には、チーム管理や営業戦略への参画も出来ます。
【主な職務内容 】
テナント対応 / Tenant Representation
駐在員・個人顧客との面談・要件ヒアリング
条件に応じた賃貸物件提案（管理物件・他社物件含む）
内見の調整・同行
リース申込・交渉・契約サポート
入居立会い・初期状態の記録
Flowシステムへの情報更新
入居後フォロー・PMチームとの連携
【必須条件】
顧客折衝・交渉スキル
柔軟なスケジュール対応能力
英語・日本語のバイリンガル能力
【歓迎スキル】
駐在員顧客対応経験 または 日系企業顧客取引経験
リアルターライセンス
不動産仲介・賃貸業務経験
不動産投資やPM業務知見
マネージメントスキル
【求める人物像】
・チームプレイヤーとして協力し合える方
・人と接するのが好きで、人の役に立つことが喜びになる方
・不動産に興味があり、新しいことに挑戦してみたい方
【XpatHomesで働く魅力】
あなたが自然にできること、楽しく感じること。それがあなたの強みです！
あなたの「得意」を活かして、アメリカであなたらしい役割と居場所を見つけ私たちと一緒に、日々、新しい可能性に挑戦しませんか？日本一時帰国など調整可能です。

私たちのチームに加わりませんか？
興味のある方は、ぜひお問い合わせください！
📩 お問合せ先：michiyo.t@xpathomes.net

◎お出掛け情報

オハイオ州サンダスキー
◆◇Cedar Point◇◆
オハイオ州エリー湖畔にある人気遊園地です。世界的な絶叫マシンが集まる「ローラーコースターの聖地」として有名で、スリル満点のアトラクションに加え、ウォーターパークや家族向けエリアも楽しめます。
詳細はこちらから

アラバマ州ディケーター
◆◇Alabama Jubilee◇◆
メモリアルデーの週末、5月23､24日の2日間で熱気球イベントが開催されます。熱気球が一斉に飛んで行く壮大な景色を楽しめます。渋滞にはご注意を！
詳細はこちらから

ミシガン州各エリア
◆◇アスパラガス　ピッキング◇◆
5月から6月にかけてのミシガンの季節の風物詩、アスパラガスピッキングが開催中。取った分量により料金をお支払いします。 
詳細はこちらから。

インディアナ州インディアナポリス
◆◇INDY500◇◆
世界最大級のモータースポーツイベント『INDY500』が今年も開催！日本人レーサーの佐藤琢磨選手も参戦。毎年、活気溢れるレースを迫力溢れる会場で観戦してみては？
詳細はこちらから

カンザス州オレイサ
◆◇Community Center of Olathe ◇◆
建物の外には池の周りの開けた気持ちの良いお散歩コースが。中には楽しい屋内プールがある他、会議室をレンタルスペースとして利用することも出来ます。一度訪れたらきっとお気に入りスポットになりますよ。
詳細こちらから

ケンタッキー州ウインチェスター
◆◇Ale-8-One Anniversary Event◇◆
皆大好きなケンタッキーの美味しいソフトドリンク、Ale-8-One（エールエイトワン）アニバーサリーイベントが８月1日に開催されます。オリジナルの味以外にも限定フレーバーなどもあるかも？
詳細はこちらから

テネシー州ナッシュビル
◆◇Cheekwood Estate & Gardens◇◆
広大な庭園と美術館を併設した、ナッシュビルの人気スポット。季節ごとの花やイベントを楽しめるほか、日本庭園をイメージしたエリアもあり、毎年秋には日本領事館協賛のお月見イベントも開催されています。
詳細はこちらから

◎レストラン情報

賃貸物件をご案内している地域のレストランを紹介しています。

オハイオ州コロンバス
◆◇Ty Ginger Asian Bistro◇◆
コロンバスにある中華レストラン。店内は広く、点心から炒飯、麺類、

デザートまで豊富なメニューから選べる。注文は、紙のメニューに写真が掲載されチェックしている方式なので、見てイメージが分かってからオーダーできるのも嬉しいところ。一度行ったらリピートしたくなる味です。
詳細はこちらから

アラバマ州ハンツビル
◆◇Meteor Buffet◇◆
北京ダックや点心など種類豊富なバッフェが格安で食べられるとあって地元で人気のレストランです。
詳細はこちらから

インディアナ州カーメル
◆◇Okonori◇◆
カーメルにある高級日本食レストラン「Okonori」。料理に使用される食材のクオリティーが素晴らしく、特にお寿司とお刺身のセットは、日本でもなかなか味わえないほどの完成度です。特別な記念日や誕生日、お祝いなどに訪れるのももちろん、ランチもあります。是非、素敵な空間でお食事を味わってみては？
詳細はこちらから

ミシガン州ファーミントンヒルズ
◆◇Daily Jam◇◆
アメリカンスタイルのブレックファスト＆ブランチレストラン。お店の一押しメニューRed Velvet Wafflesおすすめです。 
詳細はこちらから。

ミズーリ州カンザスシティ
◆◇Affare◇◆
地元のファームから食材を仕入れ、季節感を大事にした料理を提供しているドイツ系モダンレストランです。シーフードもあれば、ソーセージやプレッツェルもありますよ。洗練されたお洒落な店内で、ゆっくりと食を楽しむ時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。
詳細はこちらから

ケンタッキー州レキシントン
◆◇Teppan Japanese Kitchen◇◆
カジュアルで手ごろな価格の美味しい日本食を食べたいときは、ここに決まり！てっぱんでは美味しくて手軽に食べられる日本食やお弁当が待っています。
詳細はこちらから

テネシー州ナッシュビル
◆◇In-N-Out Burger◇◆
アメリカ西海岸発の大人気ハンバーガーチェーン「In-N-Out Burger」が、ついにテネシー州にも進出！これまで遠方まで行かなければ食べられなかった人気バーガーを、気軽に楽しめるようになりました。
詳細はこちらから

🏠 XpatHomesの駐在員用住宅は、投資家の皆さんと一緒に創っています。
不動産投資にご興味のある方は、ぜひ以下もご覧ください⬇️

実例から学ぶアメリカ不動産投資 ～気付けば資産家～
（日本語YouTube動画）

◉月例投資家セミナー
毎月第1火曜日 午後7時（米国東部時間）にライブ開催しておりました本セミナーは、

3月より「毎月20日の録画配信」 へと変更させていただくことになりました。

新しい録画配信では、これまで以上に充実した以下のコンテンツをご提供いたします。

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お時間や時差を気にすることなく、ご自身のペースで好きな時間にご視聴いただけます。また、過去のセミナーはすべてアーカイブされていますので、さかのぼってご覧いただくことも可能です。

お名前とメールアドレスのご入力のみで視聴登録が完了します。ぜひこちらよりご覧ください。

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185話：トランプ政権で米国不動産は激変する？

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183話：駐在員に人気！オハイオ州ダブリンの広々戸建て賃貸物件を公開

• 【番外編】オハイオ州ダブリンで家探しをした駐在体験談

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▶️xpathomes.ohio:オハイオ生活情報

◎実践！アメリカ不動産投資講座

不動産投資の基本から実践までを体系的に学べる12回コースをご用意しました。12年間で$2.8Mの純資産と月額$9,000のキャッシュフロー（不労所得）を実現したアメリカ不動産投資の秘訣とノウハウをお伝えします。15軒の不動産を購入、ホールド（保有）やフリップ（転売）経験を持つ宮本亜希子との個人面談（40分×2回）をオプションで追加することも可能です。

コース内容

1️⃣ 人生100年時代、生活をどこに担保しますか
2️⃣ 日米不動産市場の違いと米住宅ローン事情
3️⃣ アメリカ不動産を持つ理由と適切な購入戦略
4️⃣ 10年間の投資で実際に起こること
5️⃣ OH, IN, AL, KY州での投資実例
6️⃣ 物件価格上昇分を活用して保有物件を増やす方法
7️⃣ 購入準備（計画とローン承認）と購入プロセス
8️⃣ 不動産の所有形態比較（個人、LLC、信託） [佐野育子弁護士登壇]
9️⃣ 管理委託の内容と大家の責任事項
🔟 売却のコツと1031エクスチェンジでの損益繰延
⑪ アメリカ不動産にまつわる税金（米国納税） [税務専門家登壇]
⑫ アメリカ不動産にまつわる税金（日本納税） [税務専門家登壇]

費用

• 受講料：250ドル

• 受講料＋個別面談（40分×2回）：400ドル

まずは無料動画で内容をご確認ください：
▶ 【実例から学ぶ】アメリカ不動産投資〜気がつけば資産家

英語で家族とシェアしたい方はこちら：
▶ （英語版無料動画）Winning the Game of Capitalism – Building Assets and Passing Them Over (Tax-Free!) to the Next Generation

詳細とお申し込みは公式サイトへ：http://nihongo-de-usa.com/invest/seminar/

◎季節の住宅のお手入れ

◆◇夏本番前に冷房点検◆◇

春から初夏へ、気温が上がるこの季節は、エアコンの修理依頼が増える時期です。夏本番に備えて、今のうちに点検しましょう。

①試運転で異常（異音、臭い、風の強弱、温度）がないか確認。

②空調フィルターは3カ月ごとに交換。

③室外機の周囲は半径50cmを空け剪定、落ち葉なども取り除き、ホースを使って軽くほこりを流して、清潔に保ちましょう。

「おかしいな？」と思ったら早めの修理依頼を

XpatHomes管理物件は、https://xpat-homes.com/expat/repair/ から、

大家さん管理物件の場合は直接大家さんにご相談ください。

編集後記

昨年8月から参加していた、Goering Center主催の「Next Generation Institute（NGI）」の最終授業が先日終了し、卒業式に出席してきました。

このプログラムは、家族経営企業の事業継承・経営者育成コースで、全9家族が約1年をかけて学びを深めてきました。経営戦略や組織づくりだけでなく、「家族企業だからこそ大切にすべき価値観」についても多く考えさせられる内容でした。

卒業式では、各ファミリーの次世代メンバーによる発表が行われ、我が家のコールダーも自身の学びについて話しました。彼が語ったのは、「思いやりと共感力を持ったオーナーになりたい」という自身のリーダー像でした。

会社を支えるのは“人”であり、従業員との信頼関係が何より大切であること。社員一人ひとりを理解し、その声に耳を傾けながら、より良い会社づくりにつなげていきたいという思いを語っていました。また、「先の見えない不安があっても、まずはリラックスして学び続けることが大切」というメッセージには、次世代らしい前向きさを感じました。

このコースを通して、家族で週に一度集まり、経営について話し合う時間を持つようにもなりました。そして卒業を迎えた今、ここで学んだことを、これから実際の経営の中で少しずつ実践していく段階に入ります。

以前、恩師から「子どもに継がせるなら、物心がつく前から『継ぐんだよ』と語りかけながら育てるものですよ」と教えていただいたことがあります。こうして家族でこの日を迎えられたことは、本当に奇跡のようにも感じています。

世代を超えて想いをつなぎ、地域社会、そして進出企業の発展に少しでも貢献できることに、感謝しております。

今号も最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。
また次号でお目にかかれることを楽しみにしております。

"駐在員のお家探しを全米でお手伝いしています"
 
XpatHomes LLC エクスパットホームズ
565 Metro Pl South, Suite 300-3205, Dublin, OH 43017
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