XpatHomes vol.208 「円安なのに、なぜ今でも日本人投資家がアメリカ不動産を購入しているのですか？」

オハイオ州コロンバスでは、新緑がまぶしい爽やかな初夏を迎えています。日本では先日、台風が各地を駆け抜けたと聞いております。大きな被害が出ていないことを心よりお祈り申し上げます。

〜今週の質問〜
円安なのに、なぜ今でも日本人投資家がアメリカ不動産を購入しているのですか？

⭐️頭の体操です！あなたならこの質問にどう答えますか？

私の答えは最後にありまーす(^_^)/

XpatHomesの社員になったつもりでお答えください。
見事に正解された方は、社長・宮本まで就職面談をご予約くださいね😆

ご感想、「こんな情報あります」「こんなこと知りたい」などのリクエストもお待ちしています！
📩 info-xh@xpathomes.net

◎XpatHomes賃貸住宅情報

駐在員のお家探しをサポートして15年。XpatHomes管理物件はさらに安心！

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□オハイオ州コロンバス／ダブリンエリア

ダブリン市賃貸住宅取扱軒数トップ

学校と暮らしのレベルの高いことで人気のダブリン学区と周辺の賃貸住宅をご用意しています。

ダブリン学区【すぐ入居可】一軒家、スコティッシュコーナー小、カー中、コフマン高 $3,500

当社管理物件　6085 Tara Hill Dr, Dublin, OH 43017

4ベッド、2.5バス、駐車2台分
人気の学区。お寿司屋、日本でお馴染みの中華の裏メニューがある中華屋の入るレストランが車なしで行かれる最高の立地。人気の吹き抜けと暖炉がある開放的なリビングが特徴の一軒家です。大きな窓のあるダイニング、窓がたくさんある明るいお家です。ベースメントもありますので趣味の部屋等に利用するのも最適です。

ダブリン学区【すぐ入居可】一軒家、オールドソーミル小、デイビス中、サヨト高 $3,000

当社管理物件　2356 Olde Sawmill Boulevard, Dublin, OH 43016

4ベッド、2.5バス、駐車2台分
螺旋階段がある可愛らしいお家です。天井勾配があり開放的なリビングは太陽光がたくさん差込み、気分が明るくなります。階段を上がるとロフトになっていて、書斎や趣味のスペースとしても使えます。

ダブリン学区【7月初旬入居可】コンドミニアム、ベイリー小、グリゼル中、コフマン高 $2,800

当社管理物件　6674 Willow Grove Ln
3ベッド、2.5バス、ガレージ2台分

地下は完成しているので一部屋として使えます！

バックヤードはフェンスで囲まれているので、小さなお子さんを遊ばせるのも安心ですし、プライベート空間も確保できます。草刈り付きで、コミュニティ内のプールが使えます！

ダブリン学区【6月上旬入居可】一軒家、スコティッシュコーナー小、カー中、コフマン高 $3,500

当社管理物件　6297 Ottawa Place
4ベッド、2.5バス、ガレージ2台分

広々とした４ベッドルーム。フィニッシュされたベースメントはプレイルームやトレーニングルーム、テレワークなどいろいろな用途で活用できます。

ダブリン学区【7月上旬入居可】一軒家、トーマス小、セルズ中、コフマン高 $2,800

当社管理物件　4112 Loughmoor Drive
3ベッド、2.5バス、ガレージ2台分

リビングが吹き抜けになっているので、とても開放的で明るいお家です。広いウッドデッキではBBQも楽しめます。地下はフィニッシュしているので、レクリエーションルームとしても使えます。

（OSU留学生、研究者にお勧め）シェアハウス/ホームステイ！コロンバス、クリントンビル$950

164 W. Pacemont Rd, Columbus, OH 43202
2世帯住宅の2階の3部屋のうち2室を貸し出しています。バス・トイレ、キッチン（食器、調理具込み）、ダイニング・リビング、ベランダが２階の住民の共有部で出入り口も2階。家賃は水道光熱費とWifi込。洗濯機と乾燥機は地下、勝手口からアクセス。部屋にはベッド、机・椅子、チェスト、クローゼット付。駐車場は路上駐車無料。OSUまではCOTA２番のバス（アプリでバスの位置が確認可、バス停徒歩5分）自転車で15分、徒歩30分。カフェ、レストラン、スーパー、日本食材が買える中華スーパー、川沿いの遊歩道／バイクロード全て徒歩圏。天助もバス乗換で行くことができます。

賃貸も持ち家も投資も物件管理もアメリカの不動産ならXpatHomes
HRの方（駐在員や出張者の住まいの相談）はこちらから、賃貸家探しはこちらから、購入はこちらから、売却はこちらから、投資、物件管理はこちらからご連絡ください。

◎他社ホームページで紹介されている物件もご案内出来ます。リノベ済の綺麗な売家の賃貸転換、アパートもXpatHomes だけの賃貸仲介サポート

◎大家さんに「家を売るから退去して欲しい。」と言われたら、まず連絡ください。

私たちで購入して継続して住めるようにしたり、代替の短期のお家探しもお手伝いします。ここにある物件以外にも、リノベ済売物件を賃貸転換してます。

◎そもそものきっかけは...

◆◇その35◇◆
XpatHomes代表の宮本亜希子がそもそもアメリカで不動産のお仕事を始めることになった経緯をお話させて頂いています。これまでのお話はこちらから読めます。
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ものすごい時間に来たメールに、時差ぼけでやはり目が覚めていたクライアントさんから即答が来てびっくりしたこともあった。

「そちらこそ、こんな時間に。時差ぼけですか？笑」

人が大好きなので、クライアントさんと対面している時は楽しかった。体は丈夫だったので病気にはならなかった。

でも精神的にはキツくなって来た。夜サムの泣き声で起こされると、寝ている間も脳はフル回転で仕事をしているのに気づかされる。仕事している頭で目を覚まさせられるともう寝られない。それが厳しかった。

なんだかお金を刷ってるみたいで、つまらなくなって来ちゃった...。こんなことを夫にボヤいたのもこの時期だった。

You must be really busy with all the work and taking care of family of two boys!

後にReal Producersという取扱総額トップ500のリアルターに無料配布される雑誌の取材を受けた時だった。

仕事と家族の両立は大変じゃない？

続く..

◎今週の不動産に関する質問

Q: 円安なのに、なぜ今でも日本人投資家がアメリカ不動産を購入しているのですか？

A: 最近、「円安なのでアメリカ不動産への投資は難しいのでは？」というご質問をいただくことがあります。

確かに、数年前と比べると円からドルへの両替コストは大きくなっています。そのため、購入をためらう方が増えているのも事実です。

しかし実際には、現在もアメリカ不動産を購入される日本人投資家の方はいらっしゃいます。

その理由の一つは、「ドル資産を持つこと自体がリスク分散になる」と考えているからです。また、不動産投資は短期的な為替変動だけで判断するものではありません。購入エリアの成長性や賃貸需要、家賃収入、将来の資産価値などを総合的に見て判断することが大切です。

ここで私がよくお客様にお聞きすることがあります。

「5年後、10年後に円高へ戻る可能性を心配されていますか？」

もちろん、その可能性は誰にも分かりません。しかし、投資家として考えるべきことは、将来の為替を予想することではなく、今後5年、10年の間に資産価値を増やし、家賃収入によるキャッシュフローを積み上げられるかどうかです。

仮に物件が順調に運用できれば、家賃収入は増え、物件価値も成長し、その資産を活用して2件目、3件目の投資へとつなげることができます。

将来訪れるかもしれない円高のチャンスと、今からドル建て資産を育てていくチャンス。皆さまはどちらの可能性が大きいとお考えでしょうか。

私自身は、「為替を当てにいく」のではなく、「資産を育てる」ことに目を向ける投資家が、長期的にはより大きな成果を得られると考えています。

⭐️ いかがでしたか？
XpatHomesは、駐在員住宅の創造と管理で15年の実績を持っています。皆さまからのご質問・ご相談をお待ちしています！
📩 info-xh@xpathomes.net

◎採用情報

得意を活かして、アメリカで輝くチャンス！
XpatHomesでは、新しい仲間を募集しています！あなたのスキルや個性を活かし、アメリカで自分らしく活躍してみませんか？

◎フルタイム・パートタイムスタッフ物件管理スタッフ募集

【ポジション】Property Management 　物件管理
【雇用形態】フルタイム・パートタイム　

【勤務地】リモート
【職務概要】管理物件のご入居者から上がってくる修理の手配をします。業者、大家、入居者とのやりとりが中心になります。
【必須条件】
顧客折衝・交渉スキル
柔軟なスケジュール対応能力
英語・日本語のバイリンガル能力

◎フルタイムスタッフ募集

【ポジション】Expatriates Housing Consultant　駐在員住宅コンサルタント
【雇用形態】フルタイム　

【勤務地】リモート
【職務概要】駐在員を中心とするクライアントに対し、住宅紹介・契約
サポート・入退去対応を行うスタッフです。テナント・オーナー・投資家それぞれのニーズに応じて不動産取引を支援し、快適な住環境と高品質なサービスを提供します。
将来的には、チーム管理や営業戦略への参画も出来ます。
【主な職務内容】
テナント対応 / Tenant Representation
駐在員・個人顧客との面談・要件ヒアリング
条件に応じた賃貸物件提案（管理物件・他社物件含む）
内見の調整・同行
リース申込・交渉・契約サポート
入居立会い・初期状態の記録
Flowシステムへの情報更新
入居後フォロー・PMチームとの連携
【必須条件】
顧客折衝・交渉スキル
柔軟なスケジュール対応能力
英語・日本語のバイリンガル能力
【歓迎スキル】
駐在員顧客対応経験または日系企業顧客取引経験
リアルターライセンス
不動産仲介・賃貸業務経験
不動産投資やPM業務知見
マネージメントスキル
【求める人物像】
・チームプレイヤーとして協力し合える方
・人と接するのが好きで、人の役に立つことが喜びになる方
・不動産に興味があり、新しいことに挑戦してみたい方
【XpatHomesで働く魅力】
あなたが自然にできること、楽しく感じること。それがあなたの強みです！
あなたの「得意」を活かして、アメリカであなたらしい役割と居場所を見つけ私たちと一緒に、日々、新しい可能性に挑戦しませんか？日本一時帰国など調整可能です。

私たちのチームに加わりませんか？
興味のある方は、ぜひお問い合わせください！
📩 お問合せ先：michiyo.t@xpathomes.net

◎お出掛け情報

オハイオ州ベントリービル
◆◇Big Waterfall and Swimming Hole◇◆
ハイキングの途中に立ち寄って水遊びしたり、ピクニックとセットで楽しんだりと、使い方はいろいろ。大きな公園では味わえないローカルならではの開放感がここにはあります。帰りにアウトレットに寄り道したり、地元のカフェに寄ったりと一日楽しめます。
詳細はこちらから

アラバマ州北エリア
◆◇水遊びスポット（屋外）◇◆
暑い季節到来！アメリカにはウォーターパークがたくさんあります。極楽気分になれる流れるプールや迫力満点のスライダーなどどこのパークに行っても楽しめること間違いなしです。期間限定の営業なのでオープン日時は要確認です！
詳細はこちらから

ミシガン州アナーバー
◆◇Ann Arbor Summer Festival◇◆
6月12～28日ダウンタウンアナーバーにて開催の、音楽やアート、様々なアクティビティ、アウトドアムービーなど盛りだくさんの全世代楽しめるイベント。ミシガンの初夏を夜までめいっぱい楽しみましょう。
詳細はこちらから。

インディアナ州ロウレンス
◆◇Fort Harrison State Park◇◆
Fort Harrison State Parkはトレイルを歩いたり、広場でフリスビーをしたりと、自然の中で楽しい時間を過ごせます。緑が多く、空気も気持ちよくて、訪れるたびにリフレッシュできる素敵な公園です。
詳細はこちらから

ミズーリ州ブランソン
◆◇Silver Dollar City◇◆
少し車を走らせて週末旅行や休暇を存分に楽しめるブランソン。遊園地、水族館、プール、キャンプ、クルーズボートと、遊び方は様々。ぜひ特別な思い出を作りに出掛けてみてください。
詳細こちらから

ケンタッキー州ルイビル
◆◇Waterfront Botanical Gardens◇◆
まだまだ発展中のこちらWaterfront Botanical Gardensですが、日本庭園はとても素敵です。ゆっくりお散歩するのにいかがですか？元気いっぱいの子供たちには、すぐ近くにあるWaterfront Parkもおすすめです。
詳細はこちらから

テネシー州ナッシュビル
◆◇Nashville SC Training Center （W杯日本代表ベースキャンプ地）◇◆
ナッシュビルがサッカー日本代表のベースキャンプ地に選ばれ、6月8日にはGEODIS Parkで公開練習が開催されます。世界を舞台に活躍する選手たちを間近で見られる貴重な機会です。
詳細はこちらから

◎レストラン情報

賃貸物件をご案内している地域のレストランを紹介しています。

オハイオ州ダブリン
◆◇Pins Mechanical Co.◇◆
ダックピンボウリングやピンボール、卓球などのゲームを楽しみながら、クラフトビールやカクテルを堪能できます。友人との集まりやデートにぴったりのスポットです。
詳細はこちらから

アラバマ州ハンツビル
◆◇Kyuramen◇◆
洗練された日本風ラーメン店がハンツビルにオープン！店内にはたくさんの日本語が見られ日本にいるような気分になります。
詳細はこちらから

インディアナ州ロウレンス
◆◇Jackamo Upper Crust Pizza◇◆
お猿のマークがトレードマークの、地元で人気のピザ屋さんです。種類が豊富で、何度でも通いたくなる魅力があります。ぜひ立ち寄っていただきたいおすすめのお店です。
詳細はこちらから

ミシガン州ノバイ
◆◇Moe's On Ten◇◆
バーカウンターもある落ち着いた雰囲気のアメリカンレストラン。シーフードメニューおすすめです。ランチタイムにはスープバーがついてお得。テラス席も人気で今の季節にぴったりです。
詳細はこちらから。

カンザス州オーバーランドパーク
◆◇Leafy Korean Dessert Cafe◇◆
夏本番が近付いて来て、こんなに暑い日は冷たいスウィーツが恋しくなりますね。トッピングのバリエーションが豊富なふわふわ韓国かき氷が食べられるお店です。夏のカフェタイムも楽しんで。
詳細はこちらから

ケンタッキー州ルイビル
◆◇Paris Baguette◇◆
ルイビルに新しくオープンしたベーカリーカフェ。洗練されたパンやケーキが並ぶ店内は、まるでパリの街角に迷い込んだかのような雰囲気！
詳細はこちらから

テネシー州マーフリーズボロ
◆◇WAKO Japanese Cuisine◇◆
新鮮な寿司や和食を楽しめる、日本食レストラン。食べ放題メニューでは、お手頃な価格でお寿司を好きなだけ楽しめる、日本人には嬉しいお店です。
詳細はこちらから

🏠 XpatHomesの駐在員用住宅は、投資家の皆さんと一緒に創っています。
不動産投資にご興味のある方は、ぜひ以下もご覧ください⬇️

実例から学ぶアメリカ不動産投資～気付けば資産家～
（日本語YouTube動画）

◉月例投資家セミナー
毎月第1火曜日午後7時（米国東部時間）にライブ開催しておりました本セミナーは、3月より「毎月20日の録画配信」へと変更させていただくことになりました。

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お時間や時差を気にすることなく、ご自身のペースで好きな時間にご視聴いただけます。また、過去のセミナーはすべてアーカイブされていますので、さかのぼってご覧いただくことも可能です。

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【番外編】オハイオ州ダブリンで家探しをした駐在体験談

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◎実践！アメリカ不動産投資講座

不動産投資の基本から実践までを体系的に学べる12回コースをご用意しました。12年間で$2.8Mの純資産と月額$9,000のキャッシュフロー（不労所得）を実現したアメリカ不動産投資の秘訣とノウハウをお伝えします。15軒の不動産を購入、ホールド（保有）やフリップ（転売）経験を持つ宮本亜希子との個人面談（40分×2回）をオプションで追加することも可能です。

コース内容

1️⃣ 人生100年時代、生活をどこに担保しますか
2️⃣ 日米不動産市場の違いと米住宅ローン事情
3️⃣ アメリカ不動産を持つ理由と適切な購入戦略
4️⃣ 10年間の投資で実際に起こること
5️⃣ OH, IN, AL, KY州での投資実例
6️⃣ 物件価格上昇分を活用して保有物件を増やす方法
7️⃣ 購入準備（計画とローン承認）と購入プロセス
8️⃣ 不動産の所有形態比較（個人、LLC、信託） [佐野育子弁護士登壇]
9️⃣ 管理委託の内容と大家の責任事項
🔟 売却のコツと1031エクスチェンジでの損益繰延
⑪ アメリカ不動産にまつわる税金（米国納税） [税務専門家登壇]
⑫ アメリカ不動産にまつわる税金（日本納税） [税務専門家登壇]

費用

受講料：250ドル
受講料＋個別面談（40分×2回）：400ドル

まずは無料動画で内容をご確認ください：
▶ 【実例から学ぶ】アメリカ不動産投資〜気がつけば資産家

英語で家族とシェアしたい方はこちら：
▶ （英語版無料動画）Winning the Game of Capitalism – Building Assets and Passing Them Over (Tax-Free!) to the Next Generation

詳細とお申し込みは公式サイトへ：http://nihongo-de-usa.com/invest/seminar/

◎季節の住宅のお手入れ

◆◇キッチンディスポーザーの使い方◇◆

アメリカの学校は、すでに夏休みに入り、お子さん達と自宅で過ごす事が多くなり、

キッチンの使用回数が増えたりしてませんか？

そんなキッチン使用中、デイスポーザーでこれらを砕こうとすると、配管の詰まりや故障の原因になりかねる食べ物のリストを４つ紹介します。

1.　油

2.　繊維の多い野菜（セロリ、とうもろこしの皮やヒゲ）

3.　ご飯など、でんぷんを多く含む食べ物

4.　卵や貝の殻、コーヒーの引き豆

これらの物は、ゴミとして処理されてください。

１カ月に一度、デイスポーザー専用の固形洗剤で清潔に保つのもいいですね。

編集後記

こんにちは。XpatHomes代表の宮本亜希子です。

私たちXpatHomesがオハイオで産声を上げたのは2011年4月の終わり。

当時、ホンダがNSXの量産準備を進め、多くのサプライヤーを含めた駐在員がオハイオに送り込まれてきました。その勢いは、コロンバス補習校の各学年でクラスが増設されるほどでした。

一方で住宅市場は、リーマンショック後の停滞を抜け出し、住宅価格が上昇に転じ始めた頃でした。それまで売却を見送っていた大家たちが、駐在員に貸していた家を次々と市場へ戻し始めたのです。急増する駐在員に対して賃貸住宅は圧倒的に不足し、「借りられる家がない」と言っても過言ではない状況でした。

そんな中、私たちは売り出し中の住宅を駐在員の方々にご案内し、その物件を投資家に購入していただいて賃貸住宅へ転換するという方法を考えました。住まいをつくるところから始まり、オーナーが現地にいない場合には物件管理まで引き受ける。その積み重ねが今の事業の原点です。

そして2026年。ホンダのEVバッテリー事業の大幅な見直しによって、オハイオには再び大きな変化の波が押し寄せています。

振り返れば、もし私たちが「駐在員向けの家探し」だけを仕事にしていたら、今年潰れていたかもしれません。

でも私たちは、市場が変わるたびに、その先にあるニーズを探し続けてきました。

実は数年前から、全米各地で日本語による住宅サポートを提供しているリアルターの皆さんとの関係について考えていました。同じお客様を支援する立場として、競争するのではなく、どうすれば共生できるのだろうかと。

個人で活動するリアルターと、組織として動く私たち。その違いは何だろう。彼らにできなくて、私たちにできることは何だろう。

考え続けた先でたどり着いた答えは、「日本語で管理された賃貸住宅を増やすこと」でした。

入居申込みから入居案内、住み始めてからの不具合対応、契約更新、退去手続き、そして保証金返還まで、日本語で安心してサポートを受けられる環境を整える。リアルターの皆さんがお客様に自信を持って紹介できる賃貸住宅を、私たちが裏側で支えていく。そんな役割があってもいいのではないかと思うようになりました。

お客様を取り合うのではなく、お客様にとってより良い住環境を一緒につくる。そのための役割分担です。

今まで私たちは、主にファミリー層向けの戸建住宅やタウンハウスを中心に管理物件を増やしてきました。しかし、単身赴任の方や研修生、ご夫婦のみの世帯など、これまで十分にサポートできていなかった住まいの選択肢にも、日本語による安心を届けられないだろうか。

今、そんな新たな挑戦が始まっています。

危機は何年かに一度繰り返しやってきます。でも私たちXpatHomesにとって、それは大きく飛躍するための波乗りのようなものです。

今回もまた、新しい波に挑戦してみようと思います。

今号も最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。
また次号でお目にかかれることを楽しみにしております。

"駐在員のお家探しを全米でお手伝いしています"

XpatHomes LLC エクスパットホームズ
565 Metro Pl South, Suite 300-3205, Dublin, OH 43017
Call (614)874-7004 English
Cell (614)874-6544 日本語

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