XpatHomes vol.209「米国のローンで不動産を購入すると現金比率が高くなりますね。日本国内の物件を増やした方が良いような気がしています。」

久しぶりに一緒に The Wilds を訪れたのですが、広大な自然の中で動物たちがのびのびと暮らす姿を見て、心がすっと洗われるような時間になりました。「まだ行ったことがない！」という方には、ぜひ一度訪れていただきたいおすすめスポットです。世界に２つとない場所です。

〜今週の質問〜
米国のローンで不動産を購入すると現金比率が高くなりますね。日本国内の物件を増やした方が良いような気がしています。

⭐️頭の体操です！あなたならこの質問にどう答えますか？

私の答えは最後にありまーす(^_^)/

XpatHomesの社員になったつもりでお答えください。
見事に正解された方は、社長・宮本まで就職面談をご予約くださいね😆

ご感想、「こんな情報あります」「こんなこと知りたい」などのリクエストもお待ちしています！
📩 info-xh@xpathomes.net

◎XpatHomes賃貸住宅情報

駐在員のお家探しをサポートして15年。XpatHomes管理物件はさらに安心！

お家探しから家の不具合の対応、退去後の保証金の返金まで日本語で見届けています。

自社管理物件がない地域には当社クライアントの大屋家さんと一緒に賃貸物件を作ります。お問い合わせください。

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□オハイオ州コロンバス／ダブリンエリア

ダブリン市賃貸住宅取扱軒数トップ

学校と暮らしのレベルの高いことで人気のダブリン学区と周辺の賃貸住宅をご用意しています。

ダブリン学区【すぐ入居可】一軒家、オールドソーミル小、デイビス中、サヨト高 $3,000

当社管理物件　2356 Olde Sawmill Boulevard, Dublin, OH 43016

4ベッド、2.5バス、駐車2台分
螺旋階段がある可愛らしいお家です。天井勾配があり開放的なリビングは太陽光がたくさん差込み、気分が明るくなります。階段を上がるとロフトになっていて、書斎や趣味のスペースとしても使えます。

ダブリン学区【6月上旬入居可】一軒家、スコティッシュコーナー小、カー中、コフマン高 $3,500

当社管理物件　6297 Ottawa Place
4ベッド、2.5バス、ガレージ2台分

広々とした４ベッドルーム。フィニッシュされたベースメントはプレイルームやトレーニングルーム、テレワークなどいろいろな用途で活用できます。

ダブリン学区【7月上旬入居可】一軒家、トーマス小、セルズ中、コフマン高 $2,800

当社管理物件　4112 Loughmoor Drive
3ベッド、2.5バス、ガレージ2台分

リビングが吹き抜けになっているので、とても開放的で明るいお家です。広いウッドデッキではBBQも楽しめます。地下はフィニッシュしているので、レクリエーションルームとしても使えます。

（OSU留学生、研究者にお勧め）シェアハウス/ホームステイ！コロンバス、クリントンビル$950

164 W. Pacemont Rd, Columbus, OH 43202
2世帯住宅の2階の3部屋のうち2室を貸し出しています。バス・トイレ、キッチン（食器、調理具込み）、ダイニング・リビング、ベランダが２階の住民の共有部で出入り口も2階。家賃は水道光熱費とWifi込。洗濯機と乾燥機は地下、勝手口からアクセス。部屋にはベッド、机・椅子、チェスト、クローゼット付。駐車場は路上駐車無料。OSUまではCOTA２番のバス（アプリでバスの位置が確認可、バス停徒歩5分）自転車で15分、徒歩30分。カフェ、レストラン、スーパー、日本食材が買える中華スーパー、川沿いの遊歩道／バイクロード全て徒歩圏。天助もバス乗換で行くことができます。

賃貸も持ち家も投資も物件管理もアメリカの不動産ならXpatHomes
HRの方（駐在員や出張者の住まいの相談）はこちらから、賃貸家探しはこちらから、購入はこちらから、売却はこちらから、投資、物件管理はこちらからご連絡ください。

◎他社ホームページで紹介されている物件もご案内出来ます。リノベ済の綺麗な売家の賃貸転換、アパートもXpatHomes だけの賃貸仲介サポート

◎大家さんに「家を売るから退去して欲しい。」と言われたら、まず連絡ください。

私たちで購入して継続して住めるようにしたり、代替の短期のお家探しもお手伝いします。ここにある物件以外にも、リノベ済売物件を賃貸転換してます。

◎そもそものきっかけは...

◆◇その36◇◆
XpatHomes代表の宮本亜希子がそもそもアメリカで不動産のお仕事を始めることになった経緯をお話させて頂いています。これまでのお話はこちらから読めます。
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仕事と家族の両立は大変じゃない？

との問いに

実はとても辛い時期がありました。でもね、どんな仕事が立て込んでいてもあなたの大切な友達から

「水道管が壊れて、どうにもならないの。誰か水道屋さん知らない？」ってテキストが入ったら、「614-ooo-oooo Akikoって名前だしてすぐに電話してみて」って即座に調べて返事するでしょ？

「なんで、こんな忙しい時に連絡してくるの？」「あーあ、早く内覧終わらせないと保育園に遅れちゃう。」そんなこと考えない。

お客さんの中には、ウマが合うなと思う人もいれば、ちょっと気難しそうという人もいれば、でも全部あなたの親友にしちゃえばいい、息子や家族にしちゃえばいい。

お子さんは何歳？どんな性格？奥さんはどんなタイプの人なの？アメリカに来るって知って正直、嬉しかったですか？家族も喜んでいますか？etc...

目の前の初めて会ったお家を探している人が、どんな人なのか感覚で掴めるように、とにかく色々聞くんです。そうすると、後から携帯がなって名前がディスプレーに出たときにも、「あ、奥さん渋々アメリカ来たんだよね、やっぱり何かあったのかな」って思いながら電話に出る。

こんなことをインタビュアーに答えている自分がいました。そういえば、精神的に辛いと思っていた時期はずっとは続かなかった。サムが大きくなって楽になったのかとでも解釈していたけど、知らないうちにこんなこともしていたのかと、自分で驚いた。

こうして図らずも『選択と集中』は進み、なんとか起業を果たした。

フルコミで、オフィス所属費用など月の固定費もバカにならないのでリアルターの８割は最初の12ヶ月持たない。それなのに、これを生き延びただけでは起業に過ぎず、経営には非ず。

続く..

◎今週の不動産に関する質問

Q: 米国のローンで不動産を購入すると現金比率が高くなりますね。日本国内の物件を増やした方が良いような気がしています。

A. 確かに最初はそう感じられる方が多いです。しかし、アメリカの不動産投資では「ローンを活用して資産を増やす仕組み」が日本とは大きく異なります。

アメリカでは、不動産の価値が上昇したり、ローンの返済が進んで自己資本（Equity）が増えたりすると、そのEquityを担保にローンを借り換え（Refinance）することができます。

この際、増えたEquityの一部をCash-Out Refinanceとして現金化し、その資金を頭金にして2件目、3件目の投資物件を購入する投資家が非常に多くいます。

つまり、一度入れた自己資金を長期間寝かせるのではなく、資産価値の上昇を活用しながら次の投資へ回していくことができるのです。

また、アメリカでは一定の条件を満たせば、一人で最大20件程度まで住宅ローンを利用して投資物件を保有することも可能です（金融機関やローン商品によって条件は異なります）。

そのため、多くの投資家は

① 頭金を入れて物件を購入する
② 家賃収入でローンを返済する
③ 資産価値の上昇と返済によりEquityを増やす
④ Cash-Out Refinanceで資金を取り出す
⑤ 次の物件を購入する

というサイクルで資産を拡大しています。

もちろん、市場環境や金利、キャッシュフローを十分に見極めることが前提ですが、アメリカでは「現金を使い切って終わり」ではなく、「Equityを育て、それを次の投資資金に変えていく」という考え方が一般的です。

日本とアメリカでは不動産投資の仕組みそのものが異なるため、同じ「ローンを組む」という行為でも、資産形成のスピードには大きな違いが生まれることがあります。

⭐️ いかがでしたか？
XpatHomesは、駐在員住宅の創造と管理で15年の実績を持っています。皆さまからのご質問・ご相談をお待ちしています！
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◎採用情報

得意を活かして、アメリカで輝くチャンス！
XpatHomesでは、新しい仲間を募集しています！あなたのスキルや個性を活かし、アメリカで自分らしく活躍してみませんか？

◎フルタイムスタッフ募集

【ポジション】Property Management Operations Manager　
【雇用形態】フルタイム　【勤務地】オハイオ州Columbus, Ohio（本社）

～会社を一緒につくる仲間を募集します～

「次の転職先」ではなく、「次の挑戦先」を探していませんか？

もしあなたが、

「もっと会社づくりに関わりたい。」

「もっとお客様に喜んでもらえる仕組みを作りたい。」

「もっとチームを良くしたい。」

そう思いながら働いているなら、この仕事はあなたにぴったりかもしれません。

XpatHomesは、単にProperty Managerを募集しているわけではありません。

私たちは、一緒に会社を創る仲間を探しています。

私たちについて

XpatHomesはオハイオ州コロンバスに本社を置く住宅管理会社です。

現在100戸を超える戸建住宅を管理しており、オハイオ州に加え、アラバマ州（Huntsville/Madison）、カンザス州（Kansas City Metropolitan Area）にも管理物件があります。

私たちの特徴は、世界各国からアメリカへ赴任する駐在員とそのご家族を専門にサポートしていることです。

住まい探しから入居、生活サポート、退去まで、一貫したサービスを提供しています。

住宅管理を通じて、お客様が「アメリカでも安心して暮らせる」と感じられる環境づくりを使命としています。

私たちのビジョン

私たちは住宅を管理している会社ではありません。

「コミュニティを創る会社」です。

私たちが目指しているのは、

Japan Town

日本らしさを感じられる街並みの中に、

住宅
レストラン
カフェ
小売店
サービス
コミュニティスペース

が共存する、

"A mixed-use community with the taste of Japan."

そんな街をアメリカにつくることです。

現在のProperty Management事業は、その夢を実現するための土台です。

今回募集する理由

会社は成長期にあります。

だからこそ、

「今ある仕組みを管理する人」

ではなく、

「これから会社を一緒に創っていく人」

を探しています。

「もっとこうした方が良い。」

「もっと効率よくできる。」

「もっとお客様に喜んでもらえる。」

そんな改善意識を持った方と一緒に働きたいと思っています。

最初にお願いしたいプロジェクト

あなたに最初にお願いしたい仕事は、

新しいProperty Management Softwareの選定・導入です。

会社の経営陣と一緒に、

システム比較
オーナーポータル
テナントポータル
メンテナンス管理
ワークフロー構築
業務効率化

を進めていただきます。

すべてのソフトを知っている必要はありません。

私たちが求めているのは、

新しいことを学ぶことが好きな人。

そして、

会社をより良くしたいと思える人です。

あなたの役割

Property Management Team全体の運営を担っていただきます。

現在のチームは、

Repair & Maintenance Coordinator（フルタイム1名・パートタイム2名）
Move-In / Move-Out Coordinator（パートタイム1名）
Leasing Specialist（フルタイム1名・パートタイム1名）

で構成されています。

あなたには、

チームメンバーの育成
業務改善
メンバー間の連携強化
オーナー・テナント対応の品質向上
ベンダー・業者との関係構築
新しいシステム導入
標準業務フロー（SOP）の整備

などをお願いしたいと思っています。

私たちが考えるリーダー

この仕事は、プレイングマネージャーです。

忙しい日には、マネージャー自身も現場に入り、チームを助けます。

私たちは、「管理する人」ではなく、「一緒に働くリーダー」を求めています。そして、会社が成長するにつれて、このポジションもマネジメント中心へと成長していくことを期待しています。

こんな方に来ていただきたい

こんな方はきっと活躍できます。

✓ 人を育てることが好き

✓ チームで成果を出すことが好き

✓ 新しいITやシステムに興味がある

✓ 「もっと良くできる」と考えることが好き

✓ 指示を待つより、自分で考えて動くことが好き

✓ お客様に喜んでもらうことが嬉しい

✓ 成長企業で自分自身も成長したい

✓ 大企業の一員になるより、一緒に会社を創る方が面白いと思う

こんな方には向かないかもしれません

・決められた仕事だけをしたい

・管理職になったら現場には入りたくない

・会社の変化が苦手

・前例がない仕事はやりたくない

・「前の会社ではこうだった」が口癖

私たちが約束できること

この仕事は、完成された会社に入る仕事ではありません。

会社はまだ完成していません。だからこそ、一緒に創る楽しさがあります。

あなたのアイデアが会社の仕組みになります。

あなたが育てた人が会社の文化になります。

あなたが作ったシステムが会社の未来になります。

会社が成長すれば、このポジションも一緒に成長していきます。

応募資格

歓迎する経験

Residential Property Management経験
チームリーダー・スーパーバイザー経験
顧客対応経験
業務改善経験
Property Management Software利用経験（AppFolio、Buildium、Rentvine、Propertyware、Yardiなど歓迎）

私たちが最も重視するのは、

経験ではなく、人柄・誠実さ・成長意欲です。

最後に

私たちは、

家を管理したいのではありません。

人が安心して暮らせるコミュニティを創りたいと思っています。

Property Managementは、その夢の土台です。

私たちは、これからもっと成長していきます。

その成長を、一緒に楽しみませんか？

もしあなたが、

「会社と一緒に、自分も成長したい。」

そう思う方なら、ぜひお会いしたいと思います。

Let's build something meaningful together.

私たちのチームに加わりませんか？
興味のある方は、ぜひお問い合わせください！
📩 お問合せ先：michiyo.t@xpathomes.net

◎お出掛け情報

オハイオ州南東部
◆◇Hocking Hills State Park◇◆
オハイオ州南東部の自然が美しい「ホッキングヒルズ州立公園」。滝や洞窟、奇岩が点在し、家族連れでも気軽にハイキングを楽しめるスポットです。
詳細はこちらから

アラバマ州北エリア
◆◇July 4th event, America's 250th birthday!!!◇◆
250周年を迎える独立記念日、毎年各地で花火が打ち上げられますが、今年は一際盛り上がりそうです。パレードやコンサート、マラソンなどのイベントが7/2〜開催されます。同時に交通規制なども要注意です！
詳細はこちらから

ミシガン州トラバースシティ
◆◇National Cherry Festival◇◆
ミシガンの夏と言えばトラバースシティでのチェリーフェスティバル。今年は7月4日～11日に開催です。エアーショー、ライブ、花火などイベントも盛りだくさん。日時詳細ははホームページで。
詳細はこちらから。

インディアナ州シカゴダウンタウン
◆◇City Gallery in the Historic Water Tower◇◆
1869年に建てられたこの給水塔は、1871年のシカゴ大火を乗り越えた数少ない建造物として知られており、観光スポットとしておすすめですよ！
詳細はこちらから

カンザス州オーバーランドパーク
◆◇Bietigheim-Bissingen Park◇◆
遊び、自然、文化を融合したドイツとのバイリンガル公園です。とても気持ちの良い場所で、遊具も充実しているので、ぜひ遊びに出掛けてみてください。
詳細こちらから

ケンタッキー州レキシントン
◆◇Lexington School District guide◇◆
レキシントンの学区についての説明や探し方などに関する記事を新設しました。是非ご参考にしてみてください。
詳細はこちらから

テネシー州ナッシュビル
◆◇Tanger Outlets Nashville◇◆
人気ブランドが多数出店する、ナッシュビルエリアの大型アウトレットモール。

屋外型のモールで、遊び場も併設されており、ショッピングだけでなく散策も楽しめるスポットです。
詳細はこちらから

◎レストラン情報

賃貸物件をご案内している地域のレストランを紹介しています。

オハイオ州ダブリン
◆◇The Morgan House◇◆
外からは想像がつかないほど、大きな建物でレストランの他にたくさんのギフトショップのブースが所狭しと並んでいます。レストランは昼食専門。キッシュ、サラダ、サンドウィッチ、スープなどが中心のメニューです
詳細はこちらから

アラバマ州ハンツビル＆マディソン
◆◇Sam & Greg's Pizzeria/Gelateria◇◆
お洒落な店内で、クラスト生地も美味しいこだわりピザとご当地ビールにジェラートまで楽しめるお勧めのお店です。
詳細はこちらから

インディアナ州シカゴダウンタウン
◆◇Stan's Donut's & coffee◇◆
シカゴで見つけた、朝を彩るピンク色のドーナツショップ。ドーナツの他にも多数のサンドイッチもあり、通勤前のお客様と観光客で賑わってます。シカゴにお越しの際はぜひ一度とずれてみてください。
詳細はこちらから

ミシガン州ノバイ
◆◇Szechuan Fan◇◆
本格中華料理店。店名表記も川菜坊。麻婆豆腐、担々麺はスパイスがきいて美味しく、餃子類もどれも絶品です。ノバイ周辺で中華が食べたくなったらまずはこの店。
詳細はこちらから。

カンザス州オレイサ
◆◇Pizza 51 South◇◆
オーダーしてから生地を伸ばして作ってくれるフレッシュなピザが食べられるお店です。お好みでカスタムピザも注文出来ますよ。ひと味違う美味しさが味わえるピザ屋さんです。
詳細はこちらから

ケンタッキー州レキシントン
◆◇Watan Mediterranean Grill◇◆
ギロス(ギロ、ジャイロ)やシャワルマなどをメインにした地中海料理店です。目立たないロケーションですが、野菜も多くて日本人に好まれる味なので、是非足を運んで欲しいお店です。
詳細はこちらから

テネシー州フランクリン
◆◇Tous les Jours◇◆
全米で展開している人気ベーカリーカフェ「TOUS les JOURS」が、中部テネシーにも上陸しました！おしゃれな店内には、美味しそうなパンやケーキがたくさん並び、思わず目移りしてしまいます。
詳細はこちらから

🏠 XpatHomesの駐在員用住宅は、投資家の皆さんと一緒に創っています。
不動産投資にご興味のある方は、ぜひ以下もご覧ください⬇️

実例から学ぶアメリカ不動産投資～気付けば資産家～
（日本語YouTube動画）

◉月例投資家セミナー

毎月20日、録画配信！

録画配信では、以下のコンテンツをご提供いたします。

毎月異なるテーマの解説
各エリアの最新マーケット情報
現地からのリアルタイム情報

お時間や時差を気にすることなく、ご自身のペースで好きな時間にご視聴いただけます。また、過去のセミナーはすべてアーカイブされていますので、さかのぼってご覧いただくことも可能です。

お名前とメールアドレスのご入力のみで視聴登録が完了します。ぜひこちらよりご覧ください。

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186 話：【2026年第一四半期】現地リアルターが語るアメリカ不動産の今

185話：トランプ政権で米国不動産は激変する？

184話：憧れのマリーナ・デル・レイのコンドを紹介

【番外編】オハイオ州ダブリンで家探しをした駐在体験談

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◎実践！アメリカ不動産投資講座

不動産投資の基本から実践までを体系的に学べる12回コースをご用意しました。12年間で$2.8Mの純資産と月額$9,000のキャッシュフロー（不労所得）を実現したアメリカ不動産投資の秘訣とノウハウをお伝えします。15軒の不動産を購入、ホールド（保有）やフリップ（転売）経験を持つ宮本亜希子との個人面談（40分×2回）をオプションで追加することも可能です。

コース内容

1️⃣ 人生100年時代、生活をどこに担保しますか
2️⃣ 日米不動産市場の違いと米住宅ローン事情
3️⃣ アメリカ不動産を持つ理由と適切な購入戦略
4️⃣ 10年間の投資で実際に起こること
5️⃣ OH, IN, AL, KY州での投資実例
6️⃣ 物件価格上昇分を活用して保有物件を増やす方法
7️⃣ 購入準備（計画とローン承認）と購入プロセス
8️⃣ 不動産の所有形態比較（個人、LLC、信託） [佐野育子弁護士登壇]
9️⃣ 管理委託の内容と大家の責任事項
🔟 売却のコツと1031エクスチェンジでの損益繰延
⑪ アメリカ不動産にまつわる税金（米国納税） [税務専門家登壇]
⑫ アメリカ不動産にまつわる税金（日本納税） [税務専門家登壇]

費用

受講料：250ドル
受講料＋個別面談（40分×2回）：400ドル

まずは無料動画で内容をご確認ください：
▶ 【実例から学ぶ】アメリカ不動産投資〜気がつけば資産家

英語で家族とシェアしたい方はこちら：
▶ （英語版無料動画）Winning the Game of Capitalism – Building Assets and Passing Them Over (Tax-Free!) to the Next Generation

詳細とお申し込みは公式サイトへ：http://nihongo-de-usa.com/invest/seminar/

◎季節の住宅のお手入れ

◆◇虫のトラブル◆◇

気温上昇につれて、蚊はもちろん、ハチやアリなどの虫の活動が活発になります。

ハチは郵便受けや庭で使うグリルにも巣作りをしますから気をつけてください。

小さい巣は、退治スプレーを使っても良いと思いますが、屋根裏や壁など、

とどきにくいところにできた巣は、専門業者に処理してもらうことをお勧めします。

アリには、匂いの強いスパイス（シナモンやクローブ）の粉末や

水で薄めた酢/ペパーミントオイルのスプレーを挿入口に撒くのが効果的です。

ゴミをこまめに処理したり、キッチンの周りを清潔に保つ事も虫を引き寄せない予防となります。

編集後記

先日、ニューオーリンズで開催された日管協とNAA（National Apartment Association）の意見交換会に参加してきました。

日本とアメリカ、それぞれの賃貸住宅業界が抱える課題や取り組みについて率直に意見交換をする貴重な機会となり、多くの学びがありました。

特に印象的だったのは、アメリカでは物件管理を「リーシング（入居者募集）」「オペレーション（日々の運営）」「アセットマネジメント（資産価値向上）」という役割に分け、それぞれが専門性を持って運営されていることです。

振り返ると、XpatHomesはこれまで「日本語で安心して暮らせる住まい」を実現するため、必要なことは何でも自分たちで作り上げてきました。システムも、業務フローも、サービスも、すべて試行錯誤の連続でした。

今回の訪問を通じて、その積み重ねを次のステージへ進めるタイミングが来たと感じています。私たちも、それぞれの役割をより専門化し、AIやテクノロジーも積極的に活用しながら、より質の高いサービスを提供できる会社へ進化していきたいと思います。

世界にはまだまだ学ぶべきことがたくさんあります。そして、日本には世界に誇れる「おもてなし」やきめ細かなサービスがあります。

海外から学び、日本の良さを掛け合わせ、新しい価値を創る。

そんな挑戦を、これからも続けていきます。

今月も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

XpatHomes LLC
Founder & CEO
宮本亜希子

"駐在員のお家探しを全米でお手伝いしています"

XpatHomes LLC エクスパットホームズ
565 Metro Pl South, Suite 300-3205, Dublin, OH 43017
Call (614)874-7004 English
Cell (614)874-6544 日本語

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