こんにちは、XpatHomes代表の宮本亜希子です。

先日、家族で北パキスタンのフンザ地方へ旅行してきました。

「世界で最も美しい渓谷のひとつ」とも称されるフンザは、雄大なカラコルム山脈に囲まれた自然豊かな地域です。どこまでも続く山々や透き通る青い湖、そして温かく迎えてくださる地元の方々との触れ合いに、心も体もリフレッシュすることができました。

普段の生活から少し離れて大自然の中で過ごす時間は、新しい発見や気づきを与えてくれるものですね。皆さまも、この夏ならではの思い出を作られたでしょうか。

〜今週の質問〜
「これまで前任者がお部屋探しをサポートしていました。XpatHomesを利用されている企業様は、どんなメリットを感じて導入されているのでしょうか？」

⭐️頭の体操です！あなたならこの質問にどう答えますか？

私の答えは最後にありまーす(^_^)/

XpatHomesの社員になったつもりでお答えください。
見事に正解された方は、社長・宮本まで就職面談をご予約くださいね😆

ご感想、「こんな情報あります」「こんなこと知りたい」などのリクエストもお待ちしています！
📩 info-xh@xpathomes.net

◎XpatHomes賃貸住宅情報


駐在員のお家探しをサポートして15年。XpatHomes管理物件はさらに安心！

お家探しから家の不具合の対応、退去後の保証金の返金まで日本語で見届けています。

自社管理物件がない地域には当社クライアントの大屋家さんと一緒に賃貸物件を作ります。お問い合わせください。

https://xpat-homes.com/expat/client-profile-usa/


□オハイオ州コロンバス／ダブリンエリア

ダブリン市賃貸住宅取扱軒数トップ

学校と暮らしのレベルの高いことで人気のダブリン学区と周辺の賃貸住宅をご用意しています。

ダブリン学区【すぐ入居可】一軒家、オールドソーミル小、デイビス中、サヨト高 $2,900

当社管理物件　2356 Olde Sawmill Boulevard, Dublin, OH 43016

4ベッド、2.5バス、駐車2台分
螺旋階段がある可愛らしいお家です。天井勾配があり開放的なリビングは太陽光がたくさん差込み、気分が明るくなります。階段を上がるとロフトになっていて、書斎や趣味のスペースとしても使えます。

ダブリン学区【8月下旬入居可】一軒家、スコティッシュコーナー小、カー中、コフマン高 $3,500

当社管理物件　6297 Ottawa Place
4ベッド、2.5バス、ガレージ2台分

広々とした４ベッドルーム。フィニッシュされたベースメントはプレイルームやトレーニングルーム、テレワークなどいろいろな用途で活用できます。

ダブリン学区【すぐ入居可】一軒家、トーマス小、セルズ中、コフマン高 $2,800

当社管理物件　4112 Loughmoor Drive
3ベッド、2.5バス、ガレージ2台分

リビングが吹き抜けになっているので、とても開放的で明るいお家です。広いウッドデッキではBBQも楽しめます。地下はフィニッシュしているので、レクリエーションルームとしても使えます。

コロンバス学区【9月上旬入居可】一軒家、セーラム小、ドミニオン中、ウェットストーン高 $1,750

当社管理物件　62 E Stantone Ave
2ベッド、1バス、ガレージ2台分

平屋の２ベットルームの一軒家で、一人や二人暮らしの方にちょうど良いサイズ感の住宅です。ベースメントもありますので趣味の部屋等に利用するのも最適です。

（OSU留学生、研究者にお勧め）シェアハウス/ホームステイ！コロンバス、クリントンビル$950

164 W. Pacemont Rd, Columbus, OH 43202
2世帯住宅の2階の3部屋のうち2室を貸し出しています。バス・トイレ、キッチン（食器、調理具込み）、ダイニング・リビング、ベランダが２階の住民の共有部で出入り口も2階。家賃は水道光熱費とWifi込。洗濯機と乾燥機は地下、勝手口からアクセス。部屋にはベッド、机・椅子、チェスト、クローゼット付。駐車場は路上駐車無料。OSUまではCOTA２番のバス（アプリでバスの位置が確認可、バス停徒歩5分）自転車で15分、徒歩30分。カフェ、レストラン、スーパー、日本食材が買える中華スーパー、川沿いの遊歩道／バイクロード全て徒歩圏。天助もバス乗換で行くことができます。

賃貸も持ち家も投資も物件管理もアメリカの不動産ならXpatHomes
HRの方（駐在員や出張者の住まいの相談）はこちらから、賃貸家探しはこちらから、購入はこちらから、売却はこちらから、投資、物件管理はこちらからご連絡ください。

◎他社ホームページで紹介されている物件もご案内出来ます。リノベ済の綺麗な売家の賃貸転換、アパートもXpatHomes だけの賃貸仲介サポート

◎大家さんに「家を売るから退去して欲しい。」と言われたら、まず連絡ください。

私たちで購入して継続して住めるようにしたり、代替の短期のお家探しもお手伝いします。ここにある物件以外にも、リノベ済売物件を賃貸転換してます。

◎そもそものきっかけは...

◆◇その37◇◆
XpatHomes代表の宮本亜希子がそもそもアメリカで不動産のお仕事を始めることになった経緯をお話させて頂いています。これまでのお話はこちらから読めます。
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次は一刻も早く社長が現場を離れてください。 
 
かるーい感じで言い放つ先生の声がまた聞こえて来る。 
 
私にとっては２度目の起業。大学在学中91年に開業し、住友3Mの契約が取れることを知って両親がくれた300万円を資本金にして始めた会社は、今年2017年3月に清算をした。何人もの社員を雇って、給料を払って26年間続いたこの会社。肩書きは代表取締役社長だったけど、やっていたのは経営じゃなかった。 
 
でも、現場は離れていた。「不動産」士業として果たした今回の起業よりも速く。それは創めてすぐに中を任せられる二番手が現れ、「"その後”に雇いなさい」という仕事が出来る人、凄腕のアメリカ人もたまたま向こうからやって来てくれたからで、私は全く素人経営者のままだった。投資の順番も間違っていたから本当の意味でその後の組織化ができなかったし、私も社長としての本当の役割を果たしていなかった。 
 
今回はやらなきゃいけない順番は、はっきり分かっていた。儲かった後にお金を使うのは節税対策のオフィス家具や車や生命保険じゃないことも分かっている。 
 
ビジネスモデルの構築とマーケティング 
最初の投資先は宣伝広告費。最初は小さく、だんだんと大きく。ここまでは、まずますだったと思う。 
 
そして、組織化。これに手こずった。
 

続く..

◎今週の不動産に関する質問

Q: XpatHomesを利用している企業様は、どのような点にメリットを感じてくださっているのでしょうか？

A. 一番多くいただくのは、「住まいに関する窓口を一本化できて安心」というお声です。

駐在員の住まいに関するサポートは、お部屋探しだけでは終わりません。契約内容の確認、入居前の準備、設備の不具合への対応、契約更新、そして退去時の手続きや保証金返還まで、さまざまな対応が必要になります。

こうしたご相談は、人事・総務ご担当者様や前任者様が対応されるケースも少なくありませんが、本来の業務とは別に時間や労力を要する場面が多くあります。

XpatHomesでは、オハイオではリアルターとして住まい探しからサポートし、その他の地域では各地域に精通した信頼できるリアルターと連携しています。それぞれの地域の専門性を活かしながら、私たちは企業様と駐在員様の日本語窓口として寄り添います。

そのため、お客様からは「困ったときに相談先が一つなので安心」「担当者の負担が軽減された」「駐在員も日本語で相談できるので安心して任せられる」といったお声をいただいています。

私たちは、お部屋をご紹介することだけを目的としているのではありません。ご入居から退去まで、日本語で一貫してサポートすること。それがXpatHomesの大切にしているサービスです。

⭐️ いかがでしたか？
XpatHomesは、駐在員住宅の創造と管理で15年の実績を持っています。皆さまからのご質問・ご相談をお待ちしています！
📩 info-xh@xpathomes.net

◎採用情報

得意を活かして、アメリカで輝くチャンス！
XpatHomesでは、新しい仲間を募集しています！あなたのスキルや個性を活かし、アメリカで自分らしく活躍してみませんか？

◎フルタイムスタッフ募集 

【ポジション】Property Management Operations Manager　
【雇用形態】フルタイム　【勤務地】オハイオ州Columbus, Ohio（本社）

～会社を一緒につくる仲間を募集します～

「次の転職先」ではなく、「次の挑戦先」を探していませんか？

もしあなたが、

「もっと会社づくりに関わりたい。」

「もっとお客様に喜んでもらえる仕組みを作りたい。」

「もっとチームを良くしたい。」

そう思いながら働いているなら、この仕事はあなたにぴったりかもしれません。

XpatHomesは、単にProperty Managerを募集しているわけではありません。

私たちは、一緒に会社を創る仲間を探しています。

私たちについて

XpatHomesはオハイオ州コロンバスに本社を置く住宅管理会社です。

現在100戸を超える戸建住宅を管理しており、オハイオ州に加え、アラバマ州（Huntsville/Madison）、カンザス州（Kansas City Metropolitan Area）にも管理物件があります。

私たちの特徴は、世界各国からアメリカへ赴任する駐在員とそのご家族を専門にサポートしていることです。

住まい探しから入居、生活サポート、退去まで、一貫したサービスを提供しています。

住宅管理を通じて、お客様が「アメリカでも安心して暮らせる」と感じられる環境づくりを使命としています。

私たちのビジョン

私たちは住宅を管理している会社ではありません。

「コミュニティを創る会社」です。

私たちが目指しているのは、

Japan Town

日本らしさを感じられる街並みの中に、

• 住宅

• レストラン

• カフェ

• 小売店

• サービス

• コミュニティスペース

が共存する、

"A mixed-use community with the taste of Japan."

そんな街をアメリカにつくることです。

現在のProperty Management事業は、その夢を実現するための土台です。

今回募集する理由

会社は成長期にあります。

だからこそ、

「今ある仕組みを管理する人」

ではなく、

「これから会社を一緒に創っていく人」

を探しています。

「もっとこうした方が良い。」

「もっと効率よくできる。」

「もっとお客様に喜んでもらえる。」

そんな改善意識を持った方と一緒に働きたいと思っています。

最初にお願いしたいプロジェクト

あなたに最初にお願いしたい仕事は、

新しいProperty Management Softwareの選定・導入です。

会社の経営陣と一緒に、

• システム比較

• オーナーポータル

• テナントポータル

• メンテナンス管理

• ワークフロー構築

• 業務効率化

を進めていただきます。

すべてのソフトを知っている必要はありません。

私たちが求めているのは、

新しいことを学ぶことが好きな人。

そして、

会社をより良くしたいと思える人です。

あなたの役割

Property Management Team全体の運営を担っていただきます。

現在のチームは、

• Repair & Maintenance Coordinator（フルタイム1名・パートタイム2名）

• Move-In / Move-Out Coordinator（パートタイム1名）

• Leasing Specialist（フルタイム1名・パートタイム1名）

で構成されています。

あなたには、

• チームメンバーの育成

• 業務改善

• メンバー間の連携強化

• オーナー・テナント対応の品質向上

• ベンダー・業者との関係構築

• 新しいシステム導入

• 標準業務フロー（SOP）の整備

などをお願いしたいと思っています。

私たちが考えるリーダー

この仕事は、プレイングマネージャーです。

忙しい日には、マネージャー自身も現場に入り、チームを助けます。

私たちは、「管理する人」ではなく、「一緒に働くリーダー」を求めています。そして、会社が成長するにつれて、このポジションもマネジメント中心へと成長していくことを期待しています。

こんな方に来ていただきたい

こんな方はきっと活躍できます。

✓ 人を育てることが好き

✓ チームで成果を出すことが好き

✓ 新しいITやシステムに興味がある

✓ 「もっと良くできる」と考えることが好き

✓ 指示を待つより、自分で考えて動くことが好き

✓ お客様に喜んでもらうことが嬉しい

✓ 成長企業で自分自身も成長したい

✓ 大企業の一員になるより、一緒に会社を創る方が面白いと思う

こんな方には向かないかもしれません

・決められた仕事だけをしたい

・管理職になったら現場には入りたくない

・会社の変化が苦手

・前例がない仕事はやりたくない

・「前の会社ではこうだった」が口癖

私たちが約束できること

この仕事は、完成された会社に入る仕事ではありません。

会社はまだ完成していません。だからこそ、一緒に創る楽しさがあります。

あなたのアイデアが会社の仕組みになります。

あなたが育てた人が会社の文化になります。

あなたが作ったシステムが会社の未来になります。

会社が成長すれば、このポジションも一緒に成長していきます。

応募資格

歓迎する経験

• Residential Property Management経験

• チームリーダー・スーパーバイザー経験

• 顧客対応経験

• 業務改善経験

• Property Management Software利用経験（AppFolio、Buildium、Rentvine、Propertyware、Yardiなど歓迎）

私たちが最も重視するのは、

経験ではなく、人柄・誠実さ・成長意欲です。

最後に

私たちは、

家を管理したいのではありません。

人が安心して暮らせるコミュニティを創りたいと思っています。

Property Managementは、その夢の土台です。

私たちは、これからもっと成長していきます。

その成長を、一緒に楽しみませんか？

もしあなたが、

「会社と一緒に、自分も成長したい。」

そう思う方なら、ぜひお会いしたいと思います。

Let's build something meaningful together.

私たちのチームに加わりませんか？
興味のある方は、ぜひお問い合わせください！
📩 お問合せ先：michiyo.t@xpathomes.net

🏠 XpatHomesの駐在員用住宅は、投資家の皆さんと一緒に創っています。
不動産投資にご興味のある方は、ぜひ以下もご覧ください⬇️

実例から学ぶアメリカ不動産投資 ～気付けば資産家～
（日本語YouTube動画）

◉月例投資家セミナー

毎月20日、録画配信！

録画配信では、以下のコンテンツをご提供いたします。

• 毎月異なるテーマの解説

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お時間や時差を気にすることなく、ご自身のペースで好きな時間にご視聴いただけます。また、過去のセミナーはすべてアーカイブされていますので、さかのぼってご覧いただくことも可能です。

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XpatHomes Investor Seminar March 2026

不動産投資家セミナー

186 話：【2026年第一四半期】現地リアルターが語るアメリカ不動産の今

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184話：憧れのマリーナ・デル・レイのコンドを紹介

• 【番外編】オハイオ州ダブリンで家探しをした駐在体験談

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◎実践！アメリカ不動産投資講座

不動産投資の基本から実践までを体系的に学べる12回コースをご用意しました。12年間で$2.8Mの純資産と月額$9,000のキャッシュフロー（不労所得）を実現したアメリカ不動産投資の秘訣とノウハウをお伝えします。15軒の不動産を購入、ホールド（保有）やフリップ（転売）経験を持つ宮本亜希子との個人面談（40分×2回）をオプションで追加することも可能です。

コース内容

1️⃣ 人生100年時代、生活をどこに担保しますか
2️⃣ 日米不動産市場の違いと米住宅ローン事情
3️⃣ アメリカ不動産を持つ理由と適切な購入戦略
4️⃣ 10年間の投資で実際に起こること
5️⃣ OH, IN, AL, KY州での投資実例
6️⃣ 物件価格上昇分を活用して保有物件を増やす方法
7️⃣ 購入準備（計画とローン承認）と購入プロセス
8️⃣ 不動産の所有形態比較（個人、LLC、信託） [佐野育子弁護士登壇]
9️⃣ 管理委託の内容と大家の責任事項
🔟 売却のコツと1031エクスチェンジでの損益繰延
⑪ アメリカ不動産にまつわる税金（米国納税） [税務専門家登壇]
⑫ アメリカ不動産にまつわる税金（日本納税） [税務専門家登壇]

費用

• 受講料：250ドル

• 受講料＋個別面談（40分×2回）：400ドル

まずは無料動画で内容をご確認ください：
▶ 【実例から学ぶ】アメリカ不動産投資〜気がつけば資産家

英語で家族とシェアしたい方はこちら：
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詳細とお申し込みは公式サイトへ：http://nihongo-de-usa.com/invest/seminar/

編集後記

今回の家族旅行では、北パキスタンのフンザ地方を訪れました。1974年まで独立した王国だったフンザ。その王宮であったBaltit Fortを見学した後、ふらりと立ち寄ったカフェで、今回の旅を大きく変える出会いがありました。

オーナーのアファークさんは、そのカフェをオープンしてまだ1か月。実は観光ガイドでもあり、「日本人登山家・長谷川さんの奥様が建設を手伝った学校の卒業生なんです」と話してくれました。そのご縁から、その後約10日間、彼にフンザを案内してもらうことになりました。

旅の様子はFacebookの個人タイムラインにも投稿していますので、ご興味のある方はぜひご覧ください。

帰国後、買い物へ行く前に家にあった卵と冷凍のひき肉で簡単な食事を作りました。その写真をアファークさんに送ると、「おいしそう！日本の料理？うちのレストランでも出してみようかな。」という返事が返ってきました。

そこでレシピを送り、さらに「他にもある？」と聞かれたので、肉じゃがの作り方も伝えました。

普段なら、みりん、お酒、だしなどを使うところですが、彼に送ったのは醤油と砂糖だけのシンプルなレシピです。

フンザで食べた牛やヤクの肉は、山を歩き回って育ち、じゃがいもやにんじん、玉ねぎは肥沃な土壌で育つため驚くほど甘く、素材そのものに力がありました。きっと余計な調味料がなくても十分おいしく仕上がると感じたからです。

その時、ふと考えました。

私たちは、流通を経て届く食材の味を補うために、たくさんの調味料を使うようになったのではないか。そして、その便利さと引き換えに、本来の豊かさを少しずつ失っているのではないか、と。

もう一つ印象的だったのは、フンザのレストランです。

料理を注文すると、30分は当たり前。長い時には1時間近く待ちます。

理由を聞くと、「注文を受けてから薪で火を起こし、作り置きをせず、一品ずつ調理するから。」とのことでした。

現代の私たちから見ると、とても非効率です。

でも、その1時間には、食事を待ちながら家族や友人と会話を楽しむ時間があります。そして、その土地には130歳、140歳まで元気に暮らすと言われる人々がいます。

もちろん、それだけが長寿の理由ではないでしょう。

それでも、「時短」を追い求める私たちの暮らしは、本当に豊かになっているのだろうか——そんなことを考えさせられました。

1時間かけて食事を作り、食卓を囲んで会話を楽しむ。

一見すると遠回りに見えるその時間こそが、実は人生を豊かにし、健康につながる時間なのかもしれません。

今回の旅で出会った人たちと、その暮らしから、そんな大切なことを教えてもらったような気がしています。

今月も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

XpatHomes LLC
Founder & CEO
宮本 亜希子