XpatHomes vol. 206 「「通訳スタッフが駐在員の家のことを担っているのは、本当に経費の節約になっているのでしょうか？」」

皆さま、どうぞ安全にお過ごしください。

〜今週の質問〜
「先日、Smart Mobility Conferenceで、XpatHomesが地域の経済開発局の方々とも親しく交流されているのを見かけました。住宅サポートの会社が、なぜ経済開発局ともつながりを持っているのですか？」

️頭の体操です！あなたならこの質問にどう答えますか？

私の答えは最後にありまーす(^_^)/

XpatHomesの社員になったつもりでお答えください。
見事に正解された方は、社長・宮本まで就職面談をご予約くださいね

ご感想、「こんな情報あります」「こんなこと知りたい」などのリクエストもお待ちしています！
info-xh@xpathomes.net

◎XpatHomes賃貸住宅情報

駐在員のお家探しをサポートして15年。XpatHomes管理物件はさらに安心！

お家探しから家の不具合の対応、退去後の保証金の返金まで日本語で見届けています。

自社管理物件がない地域には当社クライアントの大屋家さんと一緒に賃貸物件を作ります。

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□オハイオ州エリア

ダブリン市賃貸住宅取扱軒数トップ

学校と暮らしのレベルの高いことで人気のダブリン学区と周辺の賃貸住宅をご用意しています。

ダブリン学区【すぐ入居可】$2,900/月

2356 Olde Sawmill Blvd | 4BR・2.5BA・駐車2台

螺旋階段×吹き抜けリビングが自慢の一軒家

ダブリン学区【8月下旬入居可】$3,500/月

6297 Ottawa Pl Dublin | 4BR・2.5BA・ガレージ2台

フィニッシュ済みベースメント付き、プレイルームや在宅ワークにも便利

ダブリン学区【すぐ入居可】$2,800/月

4112 Loughmoor Drive | 3BR・2.5BA・ガレージ2台

吹き抜けリビング＋ウッドデッキでBBQも楽しめる一軒家

ダブリン学区【すぐ入居可】$3,300/月

6887 Running Deer Place | 3BR・2.5BA・ガレージ2台

生活の利便性と住みやすさを兼ね備えた立地

ワシントンコートハウス学区【10月上旬入居可】$1,970/月

229 Topaz Lane | 3BR・2BA・ガレージ2台

平屋タイプ＋広いウッドデッキでBBQ可能

ワシントンコートハウス学区【10月上旬入居可】$1,900/月

719 South Main St | 3BR・2BA・ガレージ1台

リビング・ダイニングとキッチンが一体となったオープンレイアウトが特徴

（OSU留学生、研究者にお勧め）シェアハウス/ホームステイ！コロンバス、クリントンビル$950

164 W. Pacemont Rd, Columbus, OH 43202
2世帯住宅の2階の3部屋のうち2室を貸し出しています。バス・トイレ、キッチン（食器、調理具込み）、ダイニング・リビング、ベランダが２階の住民の共有部で出入り口も2階。家賃は水道光熱費とWifi込。洗濯機と乾燥機は地下、勝手口からアクセス。部屋にはベッド、机・椅子、チェスト、クローゼット付。駐車場は路上駐車無料。OSUまではCOTA２番のバス（アプリでバスの位置が確認可、バス停徒歩5分）自転車で15分、徒歩30分。カフェ、レストラン、スーパー、日本食材が買える中華スーパー、川沿いの遊歩道／バイクロード全て徒歩圏。天助もバス乗換で行くことができます。

オハイオ州の物件一覧はこちら

賃貸も持ち家も投資も物件管理もアメリカの不動産ならXpatHomes
HRの方（駐在員や出張者の住まいの相談）はこちらから、賃貸家探しはこちらから、購入はこちらから、売却はこちらから、投資、物件管理はこちらからご連絡ください。

◎他社ホームページで紹介されている物件もご案内出来ます。

リノベ済の綺麗な売家の賃貸転換、アパートもXpatHomes だけの賃貸仲介サポート

◎大家さんに「家を売るから退去して欲しい。」と言われたら、まず連絡ください。

私たちで購入して継続して住めるようにしたり、代替の短期のお家探しもお手伝いします。

ここにある物件以外にも、リノベ済売物件を賃貸転換してます。

◎そもそものきっかけは...

◆◇その38◇◆
XpatHomes代表の宮本亜希子がそもそもアメリカで不動産のお仕事を始めることになった経緯をお話させて頂いています。これまでのお話はこちらから読めます。
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初めは、オフィスにいる他のリアルターを雇って仕事を手伝ってもらった。ライセンスを持っているので業務に境目なく手伝ってもらえ、一見いいアイディアのように思える。２人目のリアルターが辞めたいと言い出した時にやっと気がついた。

「今はお客がいなくて仕事がないけれど、自分もいつか自分のクライアントを相手に仕事がしたい。」

そう思っている彼らは、見習いとしては最適だけれど、一緒にビジネスを大きくして行く仲間には難しかった。

この頃、不動産業界では「チーム」が注目されるようになる。一匹狼よりも、チームで仕事をするリアルターの出来高が圧倒的に高いことがデータに現れ、チームの研究が始まった。その中でリアルターが最初にチームに入れるのはライセンスを持つもう一人のリアルターでなく、ライセンスを持たないアシスタントを雇うことで出来高が倍になるという統計が出ていた。

私が二人目のアシスタントの肩を叩こうと決めたのは、顧客を日本人コミュニティに絞り、日本人に関わる仕事に集中させて行く過程で、日本語が話せないヘルプでは事足りなくなって来たからだった。

今振り返ると、顧客の選択と集中なしで組織化に臨んでいたら、間違った方向で人材を選んで行くことになるかと思うと、少しひやっとする。

「亜希子さん、お世話になりました！」

続く..

◎今週の不動産に関する質問

Q: 先日、Smart Mobility Conferenceで、XpatHomesが地域の経済開発局の方々とも親しく交流されているのを見かけました。住宅サポートの会社が、なぜ経済開発局ともつながりを持っているのですか？

アメリカの中西部や南東部では、企業誘致によって経済や人口を伸ばしている地域が多くあります。企業が進出先を決める際には、複数の州や都市を比較し、交通、税制、人材の確保など、さまざまな条件を検討します。

その中で意外と見落とされがちなのが、「住宅」です。

オフィスや工場を立ち上げるには、現地採用だけでなく、立ち上げを担う出張者や駐在員をスムーズに送り込める環境が欠かせません。XpatHomesは、そうした方々が安心して生活を始められる「住宅インフラ」を整えることで、企業進出を生活面から支えています。

そして、私たちがその先に描いているのは、住宅だけではありません。

将来的には、進出する日系企業、そこで働く人々、そして地域の方々が自然に交流できる「ジャパンタウン」のような場をつくりたいと考えています。日本食や文化を楽しむだけの場所ではなく、企業と人、そして地域をつなぐコミュニティです。

その未来を実現するためにも、今から地域の経済開発局や自治体、企業の皆さんとの関係を築いています。XpatHomesは「住む場所」から始めて、その地域に人が根付き、企業と地域がともに成長できる環境をつくることを目指しています。

️ いかがでしたか？
XpatHomesは、駐在員住宅の創造と管理で15年の実績を持っています。皆さまからのご質問・ご相談をお待ちしています！
info-xh@xpathomes.net

◎採用情報

得意を活かして、アメリカで輝くチャンス!!
XpatHomesでは、事業拡大に伴い、以下の2つのポジションで新しい仲間を募集しています。

① Leasing & Move-in Specialist

リーシング＆入居サポート・スペシャリスト

雇用形態： フルタイム
勤務地： オハイオ州ダブリン／コロンバス
給与： 年俸 $40,000〜$42,000（経験・能力による）

XpatHomesが管理する物件へのお問い合わせ対応から、物件のご案内・内見、契約手続き、ライフラインの手配、鍵の受け渡し、そして入居までを一貫してコーディネートするポジションです。

駐在員や海外から赴任される方を中心に、法人のお客様や物件オーナーなどとコミュニケーションを取りながら、お客様に合った住まいをご案内し、安心して新生活をスタートできるようサポートします。

こんな方を歓迎します
人と接することが好きで、細かな確認やスケジュール管理が得意な方。不動産、リロケーション、カスタマーサービス、事務、ホスピタリティなどの経験をお持ちの方を歓迎します。日本語・英語でコミュニケーションができる方は特に歓迎します。

② Resident Success Specialist

レジデント・サクセス・スペシャリスト

雇用形態： フルタイム
勤務形態： リモートまたはハイブリッド
給与： 年俸 $38,000〜$40,000（経験・能力による）

入居後のお客様の窓口となり、日々の暮らしをサポートするポジションです。

入居者からのご質問やご相談、修繕・メンテナンス依頼への対応をはじめ、物件オーナーや業者との調整、契約更新、退去手続きまでを担当します。

特に海外から赴任される方やそのご家族にとって、慣れないアメリカでの生活には、住まいに関するさまざまな疑問や困りごとがあります。一つひとつ丁寧に対応し、入居から退去まで安心して暮らせる環境を支える仕事です。

こんな方を歓迎します
人の話を聞き、相手の立場に立って問題を解決することが得意な方。カスタマーサービス、不動産管理、入居者サポート、住宅、ホスピタリティなどの経験をお持ちの方を歓迎します。日本語・英語でコミュニケーションができる方は特に歓迎します。

XpatHomesが求める人材

私たちが大切にしているのは、経験だけではありません。

文化や習慣の違いを尊重し、相手の立場に立って考えられること。チームとコミュニケーションを取りながら、責任を持って最後まで仕事に取り組めること。そして、新しいことを学びながら一緒に成長していけることを大切にしています。

海外から新しい土地へ移り住む方々の「安心できる暮らし」を、私たちと一緒につくってくださる方をお待ちしています。

私たちのチームに加わりませんか？
興味のある方は、ぜひお問い合わせください！
お問合せ先：michiyo.t@xpathomes.net

XpatHomesの駐在員用住宅は、投資家の皆さんと一緒に創っています。
不動産投資にご興味のある方は、ぜひ以下もご覧ください

実例から学ぶアメリカ不動産投資～気付けば資産家～
（日本語YouTube動画）

◉月例投資家セミナー

毎月20日、録画配信！

録画配信では、以下のコンテンツをご提供いたします。

毎月異なるテーマの解説
各エリアの最新マーケット情報
現地からのリアルタイム情報

お時間や時差を気にすることなく、ご自身のペースで好きな時間にご視聴いただけます。また、過去のセミナーはすべてアーカイブされていますので、さかのぼってご覧いただくことも可能です。

お名前とメールアドレスのご入力のみで視聴登録が完了します。ぜひこちらよりご覧ください。

YouTube「XpatHomes」チャンネル

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186 話：【2026年第一四半期】現地リアルターが語るアメリカ不動産の今

185話：トランプ政権で米国不動産は激変する？

184話：憧れのマリーナ・デル・レイのコンドを紹介

【番外編】オハイオ州ダブリンで家探しをした駐在体験談

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◎実践！アメリカ不動産投資講座

不動産投資の基本から実践までを体系的に学べる12回コースをご用意しました。12年間で$2.8Mの純資産と月額$9,000のキャッシュフロー（不労所得）を実現したアメリカ不動産投資の秘訣とノウハウをお伝えします。15軒の不動産を購入、ホールド（保有）やフリップ（転売）経験を持つ宮本亜希子との個人面談（40分×2回）をオプションで追加することも可能です。

コース内容

人生100年時代、生活をどこに担保しますか
日米不動産市場の違いと米住宅ローン事情
アメリカ不動産を持つ理由と適切な購入戦略
10年間の投資で実際に起こること
OH, IN, AL, KY州での投資実例
物件価格上昇分を活用して保有物件を増やす方法
購入準備（計画とローン承認）と購入プロセス
不動産の所有形態比較（個人、LLC、信託） [佐野育子弁護士登壇]
管理委託の内容と大家の責任事項
売却のコツと1031エクスチェンジでの損益繰延
⑪ アメリカ不動産にまつわる税金（米国納税） [税務専門家登壇]
⑫ アメリカ不動産にまつわる税金（日本納税） [税務専門家登壇]

費用

受講料：250ドル
受講料＋個別面談（40分×2回）：400ドル

まずは無料動画で内容をご確認ください：

【実例から学ぶ】アメリカ不動産投資〜気がつけば資産家

英語で家族とシェアしたい方はこちら：
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詳細とお申し込みは公式サイトへ：http://nihongo-de-usa.com/invest/seminar/

編集後記

XpatHomes代表の宮本亜希子です。本日、メアリーズビルで第2回「Smart Mobility Conference」が開催されました。

自動車産業が大きく変化する中、モビリティや新しいテクノロジーをテーマに、日本とオハイオの企業や関係者がつながる場です。岸森デトロイト総領事も駆けつけてくださり、日本とこの地域との結びつきの強さを改めて感じました。

会場では、メアリーズビルで実証実験を行っているミネベアミツミさんの取り組みや、日系のソフトウェア企業のお話を伺うことができました。

また、国土交通省による米国進出支援プログラムへの採択を目指している日系企業の方にもお目にかかりました。採択されればメアリーズビルでの事業展開につながる可能性があり、この日は経済開発局長にもご挨拶をされていました。こうした場で、進出を考える企業と地域を支える方々が直接出会えること自体が、次のビジネスへの大切な一歩なのだと感じました。

そして、このような機会は、これから米国へ進出する企業だけのものではありません。すでに米国に拠点を持つ日系企業にとっても、新しいテクノロジーや事業を米国で展開するための支援制度を知ったり、自分たちが仕事をしている地域で今何が起きているのかを知ったり、新しいビジネスにつながる人と出会ったりするチャンスです。

米人ばかりの中にポツンと一人でコンファランスに参加するのはなぜか勇気が入ります。でも、日系企業がもっと地元に出て、地域の企業や人々と交流することができれば、そこから新しい情報、アイデア、そしてビジネスが生まれてくるはずです。

私たちXpatHomesも、こうした場にもっと多くの日系企業が気軽に参加し、地域とのつながりをつくれるようにするにはどうしたらよいか、メアリーズビルをはじめとする地元の経済開発局の皆さんと一緒に考え、少しずつ取り組みを進めています。

「住む」だけではなく、その地域を知り、人とつながり、そこから新しい可能性が生まれる。そんな環境をつくることも、私たちXpatHomesが目指している未来の一つです。

XpatHomes LLC
Founder & CEO
宮本亜希子

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