XpatHomes vol. 206 「「通訳スタッフが駐在員の家のことを担っているのは、本当に経費の節約になっているのでしょうか？」」

（OSU留学生、研究者にお勧め）シェアハウス/ホームステイ！コロンバス、クリントンビル$950

164 W. Pacemont Rd, Columbus, OH 43202
2世帯住宅の2階の3部屋のうち2室を貸し出しています。バス・トイレ、キッチン（食器、調理具込み）、ダイニング・リビング、ベランダが２階の住民の共有部で出入り口も2階。家賃は水道光熱費とWifi込。洗濯機と乾燥機は地下、勝手口からアクセス。部屋にはベッド、机・椅子、チェスト、クローゼット付。駐車場は路上駐車無料。OSUまではCOTA２番のバス（アプリでバスの位置が確認可、バス停徒歩5分）自転車で15分、徒歩30分。カフェ、レストラン、スーパー、日本食材が買える中華スーパー、川沿いの遊歩道／バイクロード全て徒歩圏。天助もバス乗換で行くことができます。

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HRの方（駐在員や出張者の住まいの相談）はこちらから、賃貸家探しはこちらから、購入はこちらから、売却はこちらから、投資、物件管理はこちらからご連絡ください。

◎他社ホームページで紹介されている物件もご案内出来ます。

リノベ済の綺麗な売家の賃貸転換、アパートもXpatHomes だけの賃貸仲介サポート

◎大家さんに「家を売るから退去して欲しい。」と言われたら、まず連絡ください。

私たちで購入して継続して住めるようにしたり、代替の短期のお家探しもお手伝いします。

ここにある物件以外にも、リノベ済売物件を賃貸転換してます。

◎そもそものきっかけは...

◆◇その39◇◆
XpatHomes代表の宮本亜希子がそもそもアメリカで不動産のお仕事を始めることになった経緯をお話させて頂いています。これまでのお話はこちらから読めます。
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「亜希子さん、お世話になりました！」

コールダーの大好きなまなおが１年の交換留学を終え、母校の基督教大学に戻って行った。ホームステイのまなおには、ショウタロウに引き継いでコールダーの補習校の宿題を一緒にやってもらっていた。

毎週土曜日にあるコロンバス日本語補習校は、日本の文科省の定める指導要綱と同じに進んで行く。それを週に１度の授業でついて行くのだから、宿題もたくさん出る。３歳まで日本に住んでたとは言え、終日コロンバス現地の保育園で英語のシャワーを浴び、１年で日本語ゼロになったコールダー。普段から家庭でお父さんとお母さんと日本語で話している補習校のお友達とは、明らかに開きがある。大好きなまなおとですら、いやいや宿題をやっていた。

コールダー、もう補習校なんて
やめちゃおうよ

何度吐いたか分からないこのセリフ。私がこう言う度に、目をそらして涙をこぼしながら首を横に降り続けて来た。やめないなら、続けられる方法を考えるしかない。補習校に同じく通うお母さんからダブリンには補習をしてくれる塾があると聞きつけた。

他のブローカーからの誘いはそれまでも、いくつか来ていた。

不動産投資家を専門にしている仲介士ばかりを集めた会社にしたいんだ。

ちょっと趣向の変わった誘いだったので、ランチまで出向いたこともあった。

所属費用はなし。専用のオフィスも渡そう。看板とロックボックスに名刺の費用はうちで持とうか。コミッションは85%にしたら来てくれるかい？

世の中には色々なビジネスモデルの大小様々な会社があって、リアルターの所属条件や報酬体系も千差万別ということは、今更、わかった。不動産資格を取った動機が仲介士になることではなかったので、この時になって入って来た知識だった。そして資格を取ったばかりの新人と違って、実績に基づいて交渉可能な立場にいることも感じた。

それでも、この時移籍は考えてなかったので、月並みなダイレクトメールは片端から捨ていたし、ランチミーティングでの誘いですら断ればあっさりしたものだった。一人だけ、定期的に執拗に連絡をして来るブローカーがいた。

OK!  I will come to see you tomorrow, at 2pm.

続く..

◎今週の不動産に関する質問

Q: 「オハイオ州の日系企業が一堂に会するようなイベントはありませんか？」

A：実はこれは、保険会社、建設会社、会計事務所、法律事務所、銀行,など、日系企業に日本語でサービスを提供している皆さんから、よく聞かれる質問です。

ちょうど先日、私たちがジャパンタウン構想を進めている、約20社の日系企業が集まり、コロンバス日本語補習校もあるメアリーズビル市・ユニオン郡の経済開発局長、エリック・フィリップ氏から、「地元の日系企業が大勢集まるような会を企画したいので、アイデアをもらえないか」と声をかけていただきました。

オハイオにはすでにJASCOやCOJACなど、日系コミュニティを支える素晴らしい団体があります。一方で、「英語中心のイベントには少し参加しづらい」「もっとビジネスで交流できる機会がほしい」「所属や地域にとらわれず、気軽に参加できる場があったら」という声も聞きます。

そこで今、日系企業で働く皆さんが主役となりながら、地元の市政を担う方々や経済界の皆さんとも自然に交わることのできる、新しい交流の場を作れないか模索しています。

オハイオ州内の日系企業だけに限定せず、他州からもざっくばらんに参加できる。「日本人・日系企業が主役、でも地元のコミュニティともつながる」——そんな会にできたらと思っています。

まずは、「作戦会議」という名の日系ビジネス交流会（Japanese Business Social）を企画します。

「参加したい！」という方はもちろん、「一緒に企画したい！」「お手伝いしたい！」という方も大歓迎です。

我こそは！という方は、akiko.m@xpathomes.net までご連絡ください。

⭐️ いかがでしたか？
XpatHomesは、駐在員住宅の創造と管理で15年の実績を持っています。皆さまからのご質問・ご相談をお待ちしています！
📩 info-xh@xpathomes.net

◎採用情報

得意を活かして、アメリカで輝くチャンス!!
XpatHomesでは、事業拡大に伴い、以下のポジションで新しい仲間を募集しています。

① Leasing & Move-in Specialist

リーシング＆入居サポート・スペシャリスト

雇用形態：フルタイム
勤務地：オハイオ州ダブリン／コロンバス
給与：年俸 $40,000〜$42,000（経験・能力による）

XpatHomesが管理する物件へのお問い合わせ対応から、物件のご案内・内見、契約手続き、ライフラインの手配、鍵の受け渡し、そして入居までを一貫してコーディネートするポジションです。

駐在員や海外から赴任される方を中心に、法人のお客様や物件オーナーなどとコミュニケーションを取りながら、お客様に合った住まいをご案内し、安心して新生活をスタートできるようサポートします。

こんな方を歓迎します！
人と接することが好きで、細かな確認やスケジュール管理が得意な方。不動産、リロケーション、カスタマーサービス、事務、ホスピタリティなどの経験をお持ちの方を歓迎します。日本語・英語でコミュニケーションができる方は特に歓迎します。

私たちのチームに加わりませんか？
興味のある方は、ぜひお問い合わせください！
📩 お問合せ先：michiyo.t@xpathomes.net

🏠 XpatHomesの駐在員用住宅は、投資家の皆さんと一緒に創っています。
不動産投資にご興味のある方は、ぜひ以下もご覧ください⬇️

実例から学ぶアメリカ不動産投資～気付けば資産家～
（日本語YouTube動画）

◉月例投資家セミナー

毎月20日、録画配信！

録画配信では、以下のコンテンツをご提供いたします。

毎月異なるテーマの解説
各エリアの最新マーケット情報
現地からのリアルタイム情報

お時間や時差を気にすることなく、ご自身のペースで好きな時間にご視聴いただけます。また、過去のセミナーはすべてアーカイブされていますので、さかのぼってご覧いただくことも可能です。

お名前とメールアドレスのご入力のみで視聴登録が完了します。ぜひこちらよりご覧ください。

🎥YouTube「XpatHomes」チャンネル

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187話：【アメリカ不動産】知らずに買うと大損？コンドミニアム投資に潜む「保険高騰＆HOA費用の罠」

186 話：【2026年第一四半期】現地リアルターが語るアメリカ不動産の今

185話：トランプ政権で米国不動産は激変する？

【番外編】オハイオ州ダブリンで家探しをした駐在体験談

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◎実践！アメリカ不動産投資講座

不動産投資の基本から実践までを体系的に学べる12回コースをご用意しました。12年間で$2.8Mの純資産と月額$9,000のキャッシュフロー（不労所得）を実現したアメリカ不動産投資の秘訣とノウハウをお伝えします。15軒の不動産を購入、ホールド（保有）やフリップ（転売）経験を持つ宮本亜希子との個人面談（40分×2回）をオプションで追加することも可能です。

コース内容

1️⃣ 人生100年時代、生活をどこに担保しますか
2️⃣ 日米不動産市場の違いと米住宅ローン事情
3️⃣ アメリカ不動産を持つ理由と適切な購入戦略
4️⃣ 10年間の投資で実際に起こること
5️⃣ OH, IN, AL, KY州での投資実例
6️⃣ 物件価格上昇分を活用して保有物件を増やす方法
7️⃣ 購入準備（計画とローン承認）と購入プロセス
8️⃣ 不動産の所有形態比較（個人、LLC、信託） [佐野育子弁護士登壇]
9️⃣ 管理委託の内容と大家の責任事項
🔟 売却のコツと1031エクスチェンジでの損益繰延
⑪ アメリカ不動産にまつわる税金（米国納税） [税務専門家登壇]
⑫ アメリカ不動産にまつわる税金（日本納税） [税務専門家登壇]

費用

受講料：250ドル
受講料＋個別面談（40分×2回）：400ドル

まずは無料動画で内容をご確認ください：
▶ 【実例から学ぶ】アメリカ不動産投資〜気がつけば資産家

英語で家族とシェアしたい方はこちら：
▶ （英語版無料動画）Winning the Game of Capitalism – Building Assets and Passing Them Over (Tax-Free!) to the Next Generation

詳細とお申し込みは公式サイトへ：http://nihongo-de-usa.com/invest/seminar/

編集後記

XpatHomes代表の宮本亜希子です。

来週 9月9日（水）〜11日（金）、インディアナポリスにて、第56回中西部米日協会・日米中西部協会合同会議（Midwest U.S.-Japan Association Conference）が開催されます。

この会議には、日本とアメリカ中西部から、州知事をはじめとする政府関係者、企業経営者、地域リーダーなどが集まり、日米間のビジネス、投資、イノベーション、そしてこれからのパートナーシップについて話し合います。

普段なかなか一堂に会することのない、日本と中西部のビジネス・行政関係者と直接出会える貴重な機会です。

私もXpatHomesを代表して参加します。

「日系企業とのネットワークを広げたい」「中西部でのビジネスについてもっと知りたい」「日本とアメリカをつなぐ人たちと出会いたい」という皆さん、ぜひインディアナポリスにいらっしゃいませんか？

インディアナポリスでお目にかかりましょう！

▶ 参加登録はこちら

https://www.midwest-japan.org/register/

公式サイトによると参加登録料は現在$700で、プログラムには9日のIndianapolis Motor Speedway MuseumでのWelcome Reception、10日の本会議・Gala Reception & Dinner、11日のパネル・閉会式などが含まれています。(midwest-japan.org)

宮本亜希子
Founder & CEO, XpatHomes

XpatHomes（旧Nihongo-de-USA.）
エクスパットホームズ
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